Считан за специализиран тип мениджър на имоти, управителят на жилищна сграда отговаря за всички отговорности по поддръжката на сградата. Това включва както извършване на част от работата самостоятелно, така и делегиране на работни задачи на други. Собствениците на жилищни сгради обикновено започват ролята с няколко години опит в поддръжката и някои бизнес умения. Този фон им позволява да печелят повече пари, отколкото работниците по поддръжката; въпреки това, мястото и опитът са от значение за приходите. Например, един опитен управител на апартамент в Ню Йорк ще бъде по-висок от началник на начално ниво в малък град.
Съвети
-
Въз основа на данните за заплатите за управление на собствеността през май 2017 г. от Бюрото по трудова статистика (BLS), средният размер на заплащането на управителя на жилищни сгради е $ 58,670 годишно. Действителното заплащане зависи от това къде се намира жилищната сграда и от това колко опитен е управителят на сградата.
Описание на работата
Управителите на жилищни сгради са специалисти по управление на имоти, които изпълняват някои отговорности по поддръжката, като подпомагат наемателите и ръководят други работници по поддръжката на съоръженията. Те трябва да следят работните поръчки и да изискват от наемателите да направят и организират предоставянето на необходимите материали и услуги за ремонт и общи задачи по поддръжката. Тяхната работа може да включва почистване на жилищната сграда, наемане на изпълнители, шофиране в местни магазини за работа, поддържане на спринклерни и котелни инсталации и проверка за съответствие с местния пожарен код.
Докато те прехвърлят някои работни задачи на други работници по поддръжката, началниците на жилищни сгради често работят директно с електрическите, отоплителните, охладителните и водопроводните системи на апартамента, както и със стените и подови настилки. Те също така трябва да подадат доклади, които регистрират всички дейности, да се справят с трудовите отношения, да извършват инспекции на сгради и понякога да подпомагат висшето ръководство с допълнителни служебни задължения. Този набор от задължения изисква лидерство, обслужване на клиенти, решаване на проблеми и механични и междуличностни умения, за да бъдат успешни.
Изисквания за образование
Основните изисквания за работа като управител на жилищна сграда са диплома за средно образование, трудов стаж и всякакви специфични за държавата сертифициране или лицензиране. Завършилите гимназия биха могли да започнат да търсят обучение в поддръжката на сгради от техническо училище или колеж в общността. Това може да осигури основа за намиране на работа в общата поддръжка на сгради, където те могат да очакват и обучение на работното място. Работата на работника по поддръжката дава възможност да се запознаете с извършването на малки ремонти и работа с мениджмънта на апартаментите и жителите. Позицията включва и някои бизнес задачи, като фактуриране, събиране на плащания и подаване на доклади, които служат като подготовка за водеща роля.
За да се подобрят перспективите за промоция, желаещите началници на жилищни сгради могат да получат бакалавърска степен, за да получат по-широк поглед върху управлението на собствеността. Докато степените, свързани с бизнеса, могат да работят, колежите и университетите предлагат програми, специфични за управлението на собствеността, които могат да предоставят по-целенасочени знания и умения. Бакалавърските програми за управление на имоти обхващат теми като маркетинг, финанси и счетоводство, управление на лизинга, жилищни закони и безопасност, отношения на наематели и жилищно планиране. Друга полза от тези програми е възможността за завършване на стаж за мениджър и придобиване на лидерски опит, който помага при търсене на работа. Тези, които изберат да преследват други специалности, могат да се запишат в допълнителна програма за сертифициране за управление на собствеността, за да научат някои от същите теми.
В допълнение към образованието и опита, началниците на жилищни сгради може да се нуждаят от сертифициране или лицензиране. Тези изисквания зависят от държавата, в която се намира комплекса и от задълженията на надзирателя. Например, Ню Йорк изисква от началниците на сградите да получат лицензи за работа с котли, спринклери и други системи, намиращи се в жилищни сгради.
Веднъж наети, началниците на жилищни сгради могат да получат допълнително обучение за работа, за да разширят уменията си и да следват строителните норми и правилата за безопасност. Това може да включва провеждане на курсове от организации за управление на собствеността или получаване на менторство от управителя на сградата.
промишленост
Ръководителите на жилищни сгради могат да наблюдават апартаментен комплекс с една сграда или на няколко места. Тази роля изисква пряка работа с наематели и специалисти по поддръжката и координиране с управителя на сградата. Докато други живеят извън площадката, много строителни надзиратели всъщност живеят в комплексите, в които работят. Това им позволява да бъдат на разположение бързо за спешни случаи, и може да се предлага с безплатен или намален наем.
В допълнение към изискването за повикване, тази роля може да донесе дълги работни часове, за да се справят със срещите и да завършат работата по поддръжката. Постоянните постове за строеж на непълно работно време съществуват, но не са често срещани. Докато те прекарват по-голямата част от времето си в работата на място, началниците на жилищни сгради понякога пътуват, за да получат консумативи, да посещават продължаващо обучение или да посещават множество сгради.
Контрол на заплащането
Използвайки данни от около 186,720 специалисти в областта, BLS съобщава, че средната заплата за управителите на имоти (включително началниците на апартаментите) е $58,670 годишно ($28.21 Това показва, че половината от тях правят по-малко, а половината - повече. Най-лошо платени 10% от строителните надзорници са под $29,500 годишно ($14.18 един час), а най-добре платените 10% получават над $128,630 ($61.84 час).
Управителите на жилищни сгради са склонни да правят по-ниски доходи в сравнение с повечето други водещи индустрии, които наемат управители на имоти. Средната годишна заплата за началник на сградата, управляващ апартаменти и други недвижими имоти, е $68,370, Тези, които работят за местната власт, поземлените подразделения или мениджмънта на компании и предприятия, получават по-високи средни заплати на $76,570, $91,170 и $110,450 съответно. Спечелването $142,670 Средно годишно най-високо платените мениджъри наблюдават недвижимите имоти, свързани с добива на нефт и газ.
Размерът на заплащането на управителя на жилищни сгради варира в цялата страна. Първите три държави, базирани на заплащане, са Ню Йорк, Роуд Айлънд и Грузия, със съответни средни годишни заплати $116,140, $100,760 и $96,280, Айдахо и Южна Дакота се нареждат на дъното на приходите, тъй като строежът на надзирателите е средно само средно $37,530 и $38,000 годишно. Градовете и метрополните области също се различават с доходите. Например, средната работна заплата в Ню Йорк е $107,720 годишно, докато тези в Boise, Айдахо, печелят точно $36,010 средно.
Управляващите доходи на жилищни сгради също зависят от трудовия опит. Въпреки че не съдържа информация за тези, които управляват конкретно апартаментите, данните за заплатите от октомври 2018 г. в PayScale показват скромност $41,000 средногодишна работна заплата за началници от начално ниво с до пет години опит. Средната заплата достига до $45,000 с между пет и 10 години опит и до $48,000 с 10 до 20 години опит. Сред най-опитните надзиратели на сгради $52,000 годишно.
Тенденция за растеж на работните места
Тъй като търсенето на апартаменти и други видове общи жилища нараства, ще бъдат необходими допълнителни надзиратели на сгради, които да помогнат за управлението и поддържането на тези имоти. BLS прогнозира ръст на работните места от 10% между 2016 и 2026 г. за всички видове мениджъри на имоти. Това е бърз темп на растеж на заетостта, който ще увеличи работните места с 32 600 през десетилетието. В допълнение към търсенето на ръководители на жилищни сгради, здравни заведения, асоциации на собственици и центрове за пенсиониране ще са необходими повече управители на имоти.
Амбициозните управители на жилищни сгради могат да се откроят със съответната степен, заедно с няколко години опит в поддръжката на сгради или недвижимите имоти. Сертифицирането на котелното оборудване и опитът в водопроводната мрежа също могат да им помогнат да се откроят, когато търсят работа. Разбирането на испански и други общи чужди езици също е полезно при управлението на апартаменти с разнообразни жители.
