Всяка държава има свой отдел за недвижими имоти, който издава лицензи за недвижими имоти за търговски агенти и брокери и регулира индустрията.Докато законите за недвижимите имоти варират от държава до държава, процесът на получаване на лиценз за недвижими имоти е сходен в цялата страна. След като взеха и предадоха необходимите държавно одобрени курсове, преминаха държавни и федерални тестове и се подложи на проверка, много нови лицензианти се чудят какво да правят.
Определен брокер
Вашият нов лиценз за недвижими имоти не става активен, докато не го окачите с определен брокер. Докато търсенето на брокер е подобно на търсенето на работа, лицензополучателят също интервюира брокер до известна степен. Изборът на брокер може да бъде ключово решение за кариерата. Размерът на комисионите варира от посредничеството до посредничеството. Когато лицензополучателят прави продажба, тя обикновено споделя комисионата с брокера. В зависимост от брокерската дейност и опита и производството на лицензополучателя процентът може да варира. Открийте дали брокерът осигурява обучение, какви професионални услуги предоставя и такси, които се очаква да платите. Може да се наложи да наемете офис пространство от брокера или да заплатите за специфични услуги, като интернет връзка или телефон.
Специални класове
Някои държави могат да изискват от лицензополучателя да вземе допълнителен курс или курсове след завършване на лицензирането. В някои държави новият лицензополучател трябва да завърши еднодневен курс за използване на текущ договор за продажба. Може също да се наложи да продължите образователни курсове, за да поддържате лиценза си. Проверете с отдела си за недвижими имоти, за да определите какви допълнителни курсове, ако има такива, се изискват преди практикуването на недвижими имоти и за информация относно продължаващото образование.
Пазаруване
Въпреки че лицензополучателят на недвижим имот работи под брокер, освен ако той не е служител на заплата, той се счита за самостоятелно зает в Службата за вътрешни приходи. Както при всички самостоятелно заети лица, трябва да се направят някои покупки на бизнес. Агенцията за недвижими имоти се нуждае от визитни картички, знаци за недвижими имоти и заключващи кутии. Консултирайте се с брокера преди извършването на тези покупки, тъй като брокерът може да достави тези продукти и брокерът трябва да одобри всички артикули, показващи реклама.
обучение
Брокери на недвижими имоти варират. Някои осигуряват обучение и надзор, докато други предлагат на агента минимален надзор и никакво обучение. Някои брокери не позволяват на агентите да работят с клиентите, докато агентът не завърши курса на обучение на място. Ако работи с брокер, който не предоставя обучение, новото лице на лиценза е отговорно да търси курсове и обучение, за да му помогне в управлението на неговата дейност. Обърнете се към местната агенция за недвижими имоти и държавния отдел за недвижими имоти за информация относно допълнителното образование за недвижими имоти.
Асоциация за недвижими имоти
Едно от първите неща, които много нови агенти за недвижими имоти правят, е да се присъединят към местната асоциация на недвижимите имоти. Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти, създадена през 1908 г., е професионална асоциация за тези в сектора на недвижимите имоти. Брокерите са членове на асоциацията. Докато лицензиантът за недвижими имоти не трябва да е член, брокерът на лицензополучателя може да изиска от агента да се присъедини. Когато се присъедините към местната асоциация на недвижимите имоти, това ви дава членство в държавните и националните асоциации. Това включва заплащане на членски внос, полагане на клетва да следва етичния кодекс за недвижими имоти и провеждане на курсове, изисквани от държавни, местни или федерални асоциации.
