Изоставеният имот вече не е под притежанието и поддръжката на първоначалния си собственик. Изоставените имоти обикновено са в лоша форма и представляват риск за общественото здраве и сигурност. В допълнение, имотът обикновено е обект на задържане, като неизплатени данъчни или ипотечни плащания. Процесът на придобиване е подобен на къса продажба, където купувате на намалена цена, за предпочитане в брой, след продължителни преговори с кредитори и продавача. Процесът е труден и включва многобройни потенциални капани. Изследвайте имота внимателно преди закупуване и се консултирайте с професионалисти на всяка крачка.
Намерете изоставена собственост
Намирането на изоставен имот може да бъде толкова лесно, колкото да минавате покрай него в квартала ви. Ако не сте наясно къде да намерите такъв, потърсете обявите и онлайн обявите за недвижими имоти. Потърсете ключови думи като "под пазарната стойност" или "незабавно притежавате". Има и специализирани сайтове за изоставени имоти. Вашите местни кредитори, агенции за недвижими имоти и офис на общинските данъчни събирачи също са чудесен източник на изоставени имоти в очакване на възбрана или продажба на търг поради неизпълнение на плащането. Консултирайте се с изпълнители и професионалисти в областта на недвижимите имоти, за да получите съвет относно възможните разходи за възстановяване и преобладаващите пазарни цени, за да определите дали имотът е жизнеспособна инвестиция, преди да вземете решение за покупка.
Проследете собственика
За да сключите сделка за изоставен имот, трябва да проследите собственика. Посетете офиса на рекордера на окръга, за да разберете подробностите за собствеността и всички съществуващи права върху имуществото. Собствениците обикновено изоставят имота си поради финансови затруднения. Ако имотът има ипотека, свържете се със заемодателя, за да определите дали в ход е производство по затваряне на имота. Ако все още не сте, можете да преговаряте с продавача и кредитора за закупуване на имота. Като алтернатива можете да придобиете имота чрез търг. Запазете адвокат за недвижими имоти, за да преговаряте от ваше име, защото процесът е дълъг и включва многобройни формалности.
Помислете за цената
Закупуването на изоставен имот може да бъде много скъпо дело, защото въпреки значително ниската покупна цена, има и други разходи, които увеличават цената. Ще трябва да извършите оценка на имота и да го проверите за вредители, олово и други рискове за общественото здраве. В допълнение към професионалните такси на оценителя и инспектора, може да понесете съдебни такси, обратно данъци, застраховка за собственост и разходи за финансиране. Другите разходи включват пътни разходи до и от имота, обаждания и разбира се всичко, свързано с рехабилитацията на имота. Внимателно обмислете всички тези разходи, преди да вземете изоставен имот.
Закупуване на имота
Една покупка в брой е идеална, но ако трябва да получите ипотека, имате нужда от професионални финансови съветници, желаещи кредитор и търпение за отнемащ време и често разочароващ процес. Първата стъпка е да се получи писмо за предварително одобрение, в което се посочва колко е готов кредиторът. Докато писмото увеличава шансовете ви, когато кандидатствате за имота, това не е ангажимент за кредитиране. За да се предпазите, уведомете вашия адвокат да направи офертата "предмет на финансиране", тъй като предварителното одобрение обикновено зависи от оценката на собствеността, превръщането на жилището в жилище, местоположението и други критерии на кредитора. Получавате само ипотечното финансиране, след като изпълните условията. Ако е необходимо, може да имате нужда от пари в брой, за да направите сериозно първоначално плащане. Потвърдете, че получавате безплатно и ясно заглавие.
