Уставът на Флорида 719 регулира жилищни кооперативни апартаменти. Този закон определя някои широки стандарти, на които трябва да се придържате. Отделните кооперации могат да гласуват и да приемат всички законови правила и разпоредби, изисквани от членовете. Трябва да прочетете всички кооперативни документи и текущия финансов отчет, преди да закупите единица.
Собственост
Кооперативната жилищна сграда е собственост на корпорация, а собствениците на дяловете са акционери на тази корпорация. Акционерите имат неразделна част от активите на сдружението. Флорида не регулира специфичния тип собственост и се различава между различните корпорации. В някои кооперации акционерът получава дял от акциите и нищо друго; в други, собственикът може също да получи договор за лизинг или договор за ползване. Независимо от това, съветът на директорите на кооперацията трябва винаги да одобрява прехвърлянето или отдаването под наем на всяка единица.
финансиране
Закупуването на кооперация може да бъде трудно. Някои сгради изискват транзакциите да са в брой без финансиране. Тъй като няма акт за отделни апартаменти - само за сградата - кредиторите могат да накарат купувачите да подпишат споразумение за признаване, което дава на заемодателя права в случай на неизпълнение. Ако кооперативното дружество не позволи това споразумение, кредиторът може да финансира "непризнат" заем и да приеме имота като обезпечение. Вие ще искате да работите с кредитор, който има опит в кооперативните кредити.
срещи
Законът на Флорида изисква избирането на членове на управителния съвет да се провежда на годишното събрание на акционерите, освен ако подзаконовите нормативни актове на кооперацията не създават друг график. Избирателният процес е с писмен избор или машина за гласуване и пълномощници са недопустими; гласуването чрез пълномощник е приложимо само за други въпроси. Заседанията на съвета са отворени за всички собственици на единици, които могат да говорят за всяка точка от дневния ред и сесиите могат да бъдат записани. Бордът трябва да публикува известие за заседание 48 часа предварително, освен в случай на спешност.
Отговорности
Законът гласи, че управителният съвет е отговорен за планирането на бюджет, издаването на годишен финансов отчет и гарантиране, че сградата има адекватно застрахователно покритие. Бордът има право да налага специални оценки, ако са необходими пари за поддържане на общи части. Книгите и записите на сдружението трябва да бъдат налични в срок от пет дни след получаване на писмено искане от всеки собственик на единица. Бордът има 30 дни, за да отговори на всяко друго писмено запитване от собственика, което излиза чрез сертифицирана поща.
Късни плащания
Сдружението може да начислява тримесечни такси за поддръжка и специални оценки и има право да впише право на залог върху пакет за неизплащане на дълга. Асоциацията има една година за започване на възбрана или срокът на задържане изтича. Ако единицата има наемател, сдружението може да направи писмено искане бъдещите плащания за наем да отиват на сдружението, а наемателят трябва да спазва или да се изправи пред изгонване.
