Решението за закупуване на мотел често е повече от спечелване на доход. Много собственици на мотели казват, че наистина се наслаждават на начина на живот. Те могат да живеят там, където работят, обикновено могат да намалят разходите си за живот и да се радват на работа с обществеността. Ако след няколко години решите да продадете, за да надстроите или преминете към нещо друго, винаги има пазар за продажби на мотели. Преди да се ангажирате да закупите мотел, обаче, има някои практически подходи, които трябва да предприемете.
Докажете на заемодателя, че сте способни да управлявате мотел. Дори ако се интересувате от закупуването на малък мотел, в допълнение към общите управленски умения, ще трябва да разбирате основни счетоводни и счетоводни концепции, да създавате бюджет, да поддържате точни финансови отчети, да популяризирате благоприятен обществен имидж на мотела и общуват добре с хората.
Разберете колкото можете повече за мотела, който се интересувате от покупката. Попитайте колко дълго мотела е бил в бизнеса и колко дълго е бил под управлението на настоящия собственик. Попитайте защо собственикът продава. Попитайте за финансовите данни на мотела поне за последните три години.
Получете съвет от счетоводител или адвокат, който може да разгледа всички финансови документи, свързани с ежедневната работа на мотела. Изберете някой познат в хотелиерската индустрия, който може да ви помогне да определите стойността на бизнеса. Разгледайте други мотели в района. Обучете се колкото може повече за местната конкуренция.
Направете оферта, след като проверите финансовите данни. Уверете се, че покупката зависи от получаването на финансиране. Знаеш какво можеш да си позволиш да влезеш. Това е и моментът да уточниш всички други условия на продажба. Например, може да поискате настоящият собственик да извърши определени ремонти или промени преди датата на затваряне. Общото състояние на имота е критичен фактор при определяне на цената.
Договаряйте продажната цена, размера на депозита и датата на сетълмент. Договорът за продажба, подписан от продавача, ви дава възможност да закупите мотел при всяко от условията, посочени в договора. Не се страхувайте да преговаряте за продажната цена. Докато повечето продавачи очакват да получат оферти по-ниски от това, което искат, трябва да бъдат реалистични и честни в офертата, която правите. Въпреки че крайната цена, която продавачът ще приеме, варира във всяка ситуация, някои продавачи ще приемат до 20% по-ниска от търсената цена.
Сигурно финансиране. Въпреки че кредиторът ще разглежда самия мотел като една форма на обезпечение, може да се наложи да поставите къщата си като допълнителна сигурност. Освен че има добър кредит, заемодателят ще иска да види доказателство, че мотелът ще генерира достатъчно паричен поток всеки месец, за да плати сметките, включително всички заеми, обезпечени да купуват бизнеса. Ако можете да покажете, че мотелът получава повече доходи всеки месец от парите, които изплаща в разходите, би трябвало да можете да се класирате за кредит. Кредиторите обикновено считат мотелската индустрия за сигурна инвестиция.
Съвети
-
Свържете се с Малката бизнес администрация за повече информация относно алтернативни програми за финансово кредитиране. Вие също трябва да сравните лихвените проценти, предлагани от традиционните кредитори. Само един процент или два процента могат да доведат до значителни икономии за срока на кредита.
