Ако собственик на жилище в Тексас иска да продаде имот, договор за акт е финансов инструмент, който собственикът може да използва, за да осигури финансиране за продажбата. Този процес не е същият като получаването на ипотека върху имота. Договорът за акт може да представлява проста сделка, но обикновено включва значителни рискове за двете страни.
Общ процес
При контакт за продажба с акт продавачът и купувачът първо трябва да постигнат споразумение за продажната цена и условията на договора. Въпреки че конкретните условия могат да варират от договор до договор, обикновено договорът за акт изисква авансово плащане и определя месечните плащания. Освен това договорът за акт изисква купувачът да извърши плащания към продавача без използването на ипотечен кредит. По време на сделката продавачът трябва да предостави на купувача гаранционен акт, показващ, че продавачът притежава имота и притежава ясна собственост.
Дялове за собственост в Тексас
В Тексас, една от основните разлики между закупуване на имот с традиционна ипотека и закупуване на имот чрез договор за акт е времевата рамка за прехвърляне на собствеността. Традиционно, при ипотечен кредит, купувачът на имота ще получи право на собственост при приключване на продажбата. В Тексас, докато купувачът изплати ипотеката, ипотечната компания ще задържи залог върху имота и купувачът ще запази правото на собственост върху имота. От друга страна, договор за акт в Тексас възпрепятства прехвърлянето на собствеността. Заглавията ще се прехвърлят само с договора за акт, след като купувачът завърши условията на договора.
Сложен процес
При сключване на договор за акт в Тексас, продавачът и купувачът трябва да документират и записват сделката. В договора следва да се посочат пълните задължения и отговорности на двете страни. След подписването на договора за акт, продавачът на имота трябва да запише договора в офиса на окръжния служител. Адвокатът може да създаде договор за договор или да бъде закупен стандартен формуляр. Ако нямате опит с договорите за актове и закони за недвижими имоти в Тексас, трябва да наемете адвокат, който да ви помогне при подготовката и правилното записване на този вид документи.
справедливост
Собствен капитал е собствеността, която имате в даден имот. Например, ако даден имот има пазарна стойност от $ 300,000 и дължите $ 150,000 за имота, притежавате $ 150,000 в собствен капитал. С традиционна ипотека в цените на пазара на недвижими имоти, купувачът обикновено започва незабавно да изгражда капитал. Въпреки това, с договор за акт, купувачът няма веднага да притежава никакъв собствен капитал. В Тексас, с договор за акт, купувачът ще започне да държи капитал само след изплащане на 40% от заема или 48 последователни месечни плащания.
