Независими агенти за недвижими имоти работят в офиси, които не са свързани с големи корпоративни компании за недвижими имоти. Брокерите или инвеститорите купуват франчайзингови офиси, които работят в съответствие с корпоративните правила и указания. Независимите агенти за недвижими имоти работят и под ръководството на брокер, но независимият брокер определя индивидуални насоки и правила за офиса. И двата вида офиси трябва да отговарят на държавните и местните закони, регулиращи сделките с недвижими имоти.
Елементи, от които се нуждаете
-
Лиценз на държавен агент за недвижими имоти
-
Лиценз за държавен брокер на недвижими имоти
-
Бизнес лиценз
-
Членство в бизнес организации
-
компютър
-
Абонаменти за бази данни
-
достъп до интернет
-
Държавно одобрени форми на недвижимо имущество
-
Мобилен телефон или PDA
-
Правна документация за учредяване
Вземете курсове за лиценз за недвижими имоти и брокери. Агентите за недвижими имоти във всички държави трябва да работят под ръководството на брокер, така че да работят като независим агент; Вие също ще трябва да получите лиценз за брокер за работа без специфичен надзор. Всяка държава определя правила за лицензиране и образование, но повечето изискват определен брой часове за обучение в класната стая и полагане на изпит за лиценз за недвижими имоти и отделен комплект курсове за изпит за брокерска лицензия.
Платете членски внос и лицензионни такси. Терминът "недвижимост" означава член на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. За да използва този термин, агентът трябва да се присъедини към сдружението и да плаща всяка година. Асоциацията разполага с държавни и местни клонове, които регулират дейностите в областта на недвижимите имоти и предоставят услуги и продължаващо обучение на членовете. Асоциацията осигурява образование в сферата на търговските недвижими имоти, преместването и инвестициите в земя.
Създаване на данъчни и правни документи. Независимите офиси за недвижими имоти също трябва да получат държавни и местни бизнес лицензи и да създадат юридически бизнес документи за подаване на държавни и федерални данъци и социални осигуровки. Независимите агенти за недвижими имоти трябва да овладеят необходимите формуляри, договори и документи за жилищни обяви и продажби. Необходими са отделни документи за представяне на търговски имоти. Всяка държава има отделни изисквания за разкриване на имущество на потенциални опасности за здравето и условия.
Създайте онлайн офис или офис с тухли и хоросан и наемете агенти и офис персонал. Някои агенти работят от домашен офис и се срещат с клиенти в имотите, докато други независими агенти работят с традиционни офиси. Ако вашият независим офис ще включва други агенти, може да се наложи малък офис като център на дейност. Офисът трябва да има достъп до онлайн бази данни за недвижими имоти, като например услугата за множество листи.
Рекламирайте и популяризирайте бизнеса си. Докато франчайз офисите за недвижими имоти имат предимството на корпоративна реклама и промоция, независимите брокери могат да рекламират офис, като използват същите места като големите офиси. Независимите брокери имат възможности за печат или онлайн реклама и се присъединяват към местни и регионални бизнес организации за популяризиране на офиса. Един независим офис ще трябва да закупи имот и знаци за отворени къщи, ключови сейфове, визитни картички и стационарни за офиса.
