Устойчивият наем от доходния имот, съчетан с повишаването на стойността на имотите, може да доведе до по-висока възвращаемост от всичко, което ще получите от банка или взаимен фонд. Разликите между общностите по отношение на наемните и имотните стойности, промяната на лихвените проценти и различните икономически карти от една общност в друга правят невъзможно изчисляването на средната възвращаемост. Това, което печелите от имота под наем, зависи от няколко променливи.
Вашата инвестиция в имота
Ако получите голяма сделка за вашия имот под наем, вашият процент на връщане на наемите ще бъде по-висок. Това е така, защото процентът се изчислява чрез разделяне на общата сума на наема, получена от общата сума, инвестирана за даден период от време, и умножаването й с 100. Например, ако поддръжката, данъците върху имуществото, разходите за ипотека и първоначалната ви вноска възлизат на 50 000 щ.д. През първата година, през която сте притежавали имота и сте събрали 12 000 долара под наем, процентът ви ще бъде $ 12,000 / $ 50,000 X 100, или 24 процента. Ако по-високите данъци, по-интензивната поддръжка или по-високата цена на ипотека върху един и същ имот ви струват 75 000 долара, обаче, вашата възвръщаемост ще бъде само 16 процента.
Вашите ипотечни разходи
Ако наемате имот, който сте наследили, получили като подарък или сте платили с пари, ипотеките няма да бъдат проблем. За много наемодатели обаче ипотечните разходи са истинска част от правенето на бизнес и могат да повлияят на процента на възвръщаемост, който получават на имот под наем. Но докато лихвата по ипотеката на наемодателя може да промени разликата в процента на възвръщаемост, която получава от имот под наем, той не прави нищо, за да увеличи размера на наема, който получава. Колкото повече пари може да наеме наемодателят, за да придобие имот, толкова повече ще плати таксите за ипотека, ипотека и лихви. По-високата първоначална вноска може да намали загубите на печалба на наемодателя поради разходите за ипотека.
Вашите разходи за безмитен тип
Местните власти се подхранват от имуществени данъци, които могат да варират в различните области в даден регион на дадена държава. Също така трябва да вземете под внимание поддръжката и ремонта (покриви, водопровод, отопление и въздух и т.н.), които можете да очаквате да бъдат по-високи на по-стара собственост от по-нова. Освен това вероятно ще искате застраховка за собственици; всъщност ще трябва да платите тази застраховка, ако имотът ви има ипотека.
Наематели
Пазарът за отдаване под наем в района влияе върху приходите от наем. Възможността да се начислява по-висок наем очевидно означава по-висока възвращаемост, но също така трябва да вземете предвид наличието на наематели на даден пазар. Само защото можете да таксувате 1000 долара на месец за даден имот, това не означава, че ще бъде постоянно заети по време на собствеността ви. Честият оборот или наематели, които не плащат надеждно, ще доведат до повече месеци, в които не получавате наем, но все пак трябва да носите ипотека, данъци и застраховки.
