Лизингът е юридически и обвързващ договор между вас и вашия наемодател. Ако се наложи да се преместите за работа, прегледайте внимателно лизинговия си договор, за да откриете клаузи или условия за избягване, които биха ви позволили да го прекъснете с минимални последици. Обикновено не можете да прекъснете лизинг само защото трябва да се преместите за нова работа. От хазяина е да ви позволи да спрете договора, така че използвайте дипломацията, за да опитате най-добрия резултат. Колкото по-скоро се обърнете към наемодателя ви за нарушаване на лизинговия договор, толкова по-добри са шансовете ви за свеждане до минимум на финансовите и юридическите последствия.
Привлечените военни членове могат да прекъснат жилищните си лизинги без вина, когато бъдат призовани за активна служба. "За да прекрати договора за наем, членът трябва да изпрати писмено предизвестие до наемодателя по всяко време след приключване на служебно задължение или получаване на нареждания за активна служба." - Military.com, Закон за гражданската помощ на военнослужещите
Прегледайте договора за наем
Лизингът трябва да изброи изискванията и санкциите за ранно преместване, обяснява Лори Снидер на Myfirstapartment.com. Може да се изиска определен брой месечни писмени известия - до два месеца - за оттегляне от договора за наем, но може да се наложи да заплатите такси от тримесечен наем или дори повече, ако напуснете преди изтичането на срока на лизинговия договор.: Може да се наложи да измислите целия остатъчен наем, който би бил платен по време на срока на лизинга.
Проверка на реалността: Вашият наемодател може да ви съди
Ако вие и вашият наемодател не можете да се споразумеете за условията, които ви позволяват да спрете лизинговия договор с минимална финансова загуба за вас, тя може да ви съди, дори ако трябва да се преместите за нова работа. За да намалите загубите си, консултирайте се с адвокат, запознат с местните закони на наемодателя, ако имате нужда.
Обикновено наемодателят може да съди само за месеците, в които резиденцията е била празна, след като сте се преместилиспоред Нюйоркския жилищен съвет. Така че може да искате да имате близък приятел в района или съсед да следите колко дълго пребивава празното място. В държави, където наемодателите трябва да положат усилия за намиране на нов наемател, вашите местни приятели могат да сканират реклами за апартаменти и обяви за недвижими имоти и да търсят двора или сградата на знаците „Под наем” на старата си резиденция. Направете снимки на екрани, запазете изрезки от вестници и направете снимки като доказателство за усилията на хазяина - или липсата на усилия - за намиране на нов наемател, ако трябва да се явите в съда.
Сценарий на най-добрия случай: Приближете се към Вашия наемодател в началото
Дайте на наемодателя да ви уведоми, че може да се движите, дори преди да получите предложение за работа.
Направете договаряне на условията за прекъсване на лизинговата част от разговора с вашия наемодател. С разумно обяснение тя може да приеме по-кратко предизвестие и да начисли по-малко пари, отколкото е описано в лизинговия договор. Получавате писмено всички условия за прекъсване на договора за наем между вас и наемодателя.
Съвети
-
Факт: Ню Йорк е едно от държавите, в които на наемодателя не се изисква да търси нов наемател когато предишният прекъсва договор за наем.
Подсладете сделката
По-голямата част от държавите изискват от наемодателите да направят всичко възможно, за да намерят нов наемател, когато предишният прекъсне договор за наем, според Ноло. Помогнете на наемателя да успее да приземи нов наемател, като подготви апартамента си за показване. Почистете пространството внимателно и го поддържайте подредено, докато не се движите. Позволете на наемодателя или нейния агент по недвижими имоти да покаже апартамента според нуждите.
Като алтернатива, намери наемател, който да те замести, Ако наемателят отговаря на изискванията за апартамента, вашият наемодател може да ви позволи да развалите договора за наем с минимални трудности или да разрешите на новия наемател да преотдава жилището до изтичане на срока на договора.
