Процентът на оперативните разходи е финансово съотношение, използвано предимно от компании за недвижими имоти за оценка на рентабилността на имотите. Основното изчисление на процентното съотношение на оперативните разходи е оперативните разходи, разделени на ефективния брутен доход.
Идентифицирайте оперативни разходи
Първо трябва да изчислите бизнес оперативни разходи за периода. Оперативните разходи включват всички разходи, свързани с ежедневните операции. Всички разходи за продажба и административни разходи - като наем, застраховка, заплати на изпълнителната власт, маркетинг, офис консумативи и амортизация на оборудване - са част от оперативните разходи. Разходите, направени за цели, различни от бизнес операции, като разходи за лихви за финансиране или такси за инвестиране, не се включват в оперативните разходи.
Идентифицирайте ефективен брутен доход
Изчислява ефективния брутен доход за периода. Ефективният брутен доход е специфичен термин, използван за доход от наеми. Ефективният брутен доход е потенциалният доход от отдаване под наем на бизнес имоти минус оценен коефициент на незаетост. Например, кажете, че вашият бизнес наема 10 имота в размер на 30 000 долара годишно. В обобщение, свойствата са склонни да бъдат свободни 5 процента от времето. Ефективният брутен доход е $ 285,000 - $ 300,000 минус фактор за свободно работно място от $ 15,000.
Изчислете процента
За да се изчисли процентът на оперативните разходи, разделете оперативните разходи на ефективния брутен доход. Например, кажете, че вашият бизнес с недвижими имоти има оперативни разходи от $ 200,000 и ефективен брутен доход от $ 285,000. Коефициентът на оперативни разходи е $ 200,000, разделен на $ 285,000, или 70%.
Тълкуване на процента
Като цяло, по-нисък процент на оперативни разходи е по-добър от висок. Колкото по-нисък е процентът, толкова по-висок е относителният доход на имотите. Въпреки това, високото съотношение само по себе си не е причина за тревога. Някои видове имоти могат просто да бъдат по-печеливши от други. Например, компания за недвижими имоти със сгради в много доходоносни райони ще има тенденция да има по-нисък процент от компания с имущество в по-малко желана област. Това е така, защото компанията може да налага по-висок наем, въпреки че оперативните разходи ще бъдат относително сходни и в двете компании. Поради тази причина най-добре е да сравните процента с компании, които наемат подобни видове недвижими имоти.
