Процесът на изваждане на наемателя във Вашингтон Каунти, щата Мериленд, изисква многобройни съдебни документи и обширна документация. Постоянният наемодател може да изгони наемател за неплащане на наем или за нарушаване на условията на договора за наем. Въпреки това, законът предоставя на наемателите многобройни възможности за избягване на изгонване, като се изплати обратно наемане или се обърнат към нарушения на договора за наем.
Дата на пробата
Наемодателят започва процеса на изгонване в окръг Вашингтон, като кандидатства за правна забележка, наречена Резюме за изхвърляне в окръжния съд. Това е официално известие за изгонване. Необходимите документи за действие са налични в съдебната палата. След досието на наемодателя съдът ще призове наемателя да бъде съден в рамките на пет дни по пощата или лично от полицай.
Решение на съдията
Наемателят трябва да се яви в съда за процеса. Ако наемателят не го направи, съдията автоматично ще издаде решение по подразбиране в полза на наемодателя. Това позволява изселването да продължи. На съдебния процес наемателят може да се защити, като твърди, че е платил наема. Наемодателите са почти сигурни, че ще спечелят съдебната процедура, ако покажат ясна документация, че наемателят не е платил, както е договорено или е извършил нарушение на договора за наем. Ако съдията се произнесе в полза на наемодателя, наемателят трябва да плати обратно целия наем, съдебните разноски и таксите за закъснение или да се изнесе в рамките на 96 часа.
Заповед за изгонване
След съдебния процес наемодателят може да поиска от съда заповед за възстановяване, ако наемателят не плати обратно наема или таксите или се изнесе в рамките на 96 часа, определени от съдията. Заповедта позволява на наемодателя да поиска от шериф или полицай физически да изгони наемателя. По закон наемателят обикновено може да избегне изгонването, като заплати всички такси, наеми и съдебни разходи преди действителното изселване. Въпреки това, наемодателят може да избере да не приеме плащането, ако през последната година са били вписани три или повече изгони или съдебни решения срещу наемателя.
Съображенията
Дори и с официално известие за извеждане, наемателят може да влезе в по-нататъшни преговори с наемодателя, за да остане в дома за определен период от време. Наемателят може да договори споразумение да остане в помещенията на база седмица до седмица или месец след месец, в зависимост от първоначалните условия на договора за наем. Въпреки това наемодателят не трябва да се съгласява с предложението и може да позволи изваждането да продължи.
предпазни мерки
Наемодателите не могат да ускорят изгонването чрез изключване на комуналните услуги. Наемодателите също така не могат да извършват „репресивно изгонване“, защото наемател, който е плащал навреме, изпраща писмена жалба за наемодателя към агенция за жилищно настаняване или наемателят се присъединява към група на наемателите.
