Залогът е правен иск върху чужда собственост.Ако някой ви дължи дълг и откаже да плати, поставянето на право на задържане върху недвижимо имущество, което притежава, е един от начините да ги притиснете да плащат. Ще трябва да се обърнете към съда, преди да приложите обезпечението, и дори тогава законът на вашата държава може да даде на длъжника известна защита.
Видове Залози
В зависимост от ситуацията има няколко вида право на задържане. Изпълнителите и доставчиците, които работят в една къща, могат да използват задържане от механици или договор за задържане на изпълнители за неплатени дългове. В случаите на развод, може да имате възможност да приложите обезпечение, за да съберете обезщетение за деца, или да се уверите, че получавате заплащане, когато вашият съпруг продава къщата. Ако не се вписвате в друга категория, можете да предявите иск в съда за задържане на съдебно решение върху имуществото на вашия длъжник.
процес
За да събирате задържане от съдебно решение, ще трябва да следвате процедурата на държавата за подаване на иск. Ще трябва да изпратите някой, който да служи на длъжника си с документи, които го уведомяват за делото и след това да представят доказателства в съдебното заседание. Ако съдията потвърди дълга, можете да вземете документацията за решението до окръга, в който ответникът притежава собственост. Регистриращият регистър след това ще постави известие за задържането в регистъра на действията, като го направи официален. Всеки, който купува имота, заема заедно с него.
вещи
Залогът ви дава право да изключите имота. Ако направите това, всички предишни права върху имуществото, включително ипотечното задържане, ще бъдат изплатени първо, така че не можете да получите парите си. Друг подход е да изчакате длъжникът да се опита да продаде или рефинансира. Малко заемодатели ще запишат ипотека върху имущество със задържане, което вече е на него, така че това дава на длъжника си стимул да се установи с вас.
Ограничения
Повечето държави предоставят на собствениците на жилища изключение за личния им дом, което ограничава способността Ви да събирате с право на задържане. От 2011 г. в Калифорния, например, не можете да изключите, освен ако домът не струва повече от ипотечния дълг плюс 50 000 долара, а някои собственици имат още по-голямо освобождаване. Ако вашият длъжник подаде несъстоятелност в Глава 7, е възможно тя да анулира всякакви присъди за обезщетение по имуществото си. И в крайна сметка, вашето решение за задържане ще изтече, освен ако не подадете молба за подновяване.
