Споразумение за лизинг за собствена дейност се състои от два договора; договор за наем и договор за опция. Договорът за опция е едностранна и обвързваща само за собственика на имота. Наемателят предлага да закупи имот на бъдеща дата, за посочена сума пари и продавачът се съгласява да не приема други оферти, докато лизингът е в сила. Наемателят има право да се оттегли от сделката. Тези договори са сложни и е препоръчително да се запазят услугите на адвокат.
Определете бъдещата продажна цена. Това не е лесна задача в несигурния пазар на недвижими имоти. Текущата справедлива пазарна стойност вероятно няма да бъде приета, ако стойността на имотите се покачва. Ако стойността на имотите намалява, наемателят няма да има желание да направи оферта, която да отразява текущите цени. Опциите за закупуване често се използват от лица, които в момента не могат да получат ипотечен кредит, но се надяват да го направят и в бъдеще.
Определяне на плащанията. За да е законна дадена опция, трябва да има значителна опция, под формата на авансово плащане на наемателя от 1 до 5% от продажната цена, или по-висока от пазарната стойност на наема, или и двете. Проверете законите на държавата, за да определите дали е определена основна, правно-достатъчна опция. Възможно е тези средства да се използват за авансово плащане и затваряне на разходите, ако опцията е написана по този начин и кредиторът е съгласен.
Определяне на срока. Един вариант обикновено е краткосрочен договор от 1 до 3 години. Продавачът се съгласява да не продава имота през това време на никой друг, освен на лицето, което притежава опцията. Продавачът се ползва от наемател, който се грижи за имота. Наемателят е облагодетелстван, като изпробва къщата, преди да закупи, докато печели време за изграждане на спестявания и кредит. Повечето опции обаче никога не се упражняват.
Определете дали плащанията се възстановяват. Ако опцията изтече и не можете да приключите сделката, договорът трябва да посочи дали парите могат да бъдат възстановени. Това е необичайно да има финансов случай, който възстановява пари, ако не можете да получите ипотечен кредит. Наемете адвокат, който да напише опцията. Повечето агенти за недвижими имоти не са експерти в работата с опционни договори, а предварително отпечатаните формуляри най-често не могат да са най-подходящи за вас.
