Търговските сгради често имат висок оборот. Намирането на нови наематели може да отнеме много време, поради което много хазяи избират да работят с брокери на търговски имоти, за да запълнят свободните места. Като бонус брокерите имат опит и взаимоотношения и често могат да намерят нови наематели много по-бързо, отколкото може да наеме собственикът на земята, което означава, че наемодателят може да започне да събира наеми по-рано. Естествено обаче, брокерът няма да работи безплатно, което е мястото, където влизат лизингови комисии.
Какво е лизингова комисия?
Вместо наемодателя, който плаща на брокера фиксирана сума за привличане на наемател, който може да намери, търговските брокери на имоти се стимулират, като им се дава комисионна въз основа на част от наема или такса на квадратен фут. Това ги мотивира да намерят дългосрочен наемател, който да наеме колкото е възможно по-голямо пространство в сградата.
Как се изчисляват комисионните за лизинг
Дали на брокер се плаща част от наема или такса на квадратен метър, обикновено ще зависи от вида на имота. Търговията на дребно, медицинските офиси и промишлените лизинги обикновено се плащат на базата на процент от наема. Тарифата обикновено е по-висока в началото на лизинга и намалява с течение на времето. Типична структура е 6 на сто от общия наем за първите пет години на лизинга, 3 на сто от общия наем за следващите пет години и 1,5 на сто от наема за оставащия срок. Незадължителното удължаване на лизинговия договор може да доведе до допълнително плащане към брокера, обикновено на най-ниската цена, договорена в лизинговия договор. Процентите на Комисията варират в зависимост от пазара, вида на имота и самия брокер.
Пример за лизингова комисия
Като пример използваме структурата на комисионните 6 - 3 - 1,5% по-горе, представете си, че бизнесът плаща $ 5000 на месец под наем и подписва 15-годишен договор за наем с опция за удължаване на лизинговия договор още пет години в края на срока на лизинга., Комисионната за първите пет години ще бъде 18 000 долара (месечният наем от $ 5000 пъти 12 месеца, пет години по-висок от 0,06 комисиона). Комисионната за следващите пет години ще достигне 9 000 долара (месечният наем от $ 5,000 пъти 12 месеца, пет години по-висок от 0,03 комисиона). Комисионната за последните пет години ще бъде 4 500 долара (месечният наем от $ 5000 пъти 12 месеца, пет години по-висок от.015 комисионата). Като цяло брокерът би направил комисионна от 315 000 долара за сделката.
В края на лизинговия договор, ако наемателят реши да удължи лизинговия договор за още пет години, брокерът ще получи допълнителни $ 4,500. Ако реши да се поднови след това, брокерът, който е договорил условията на новия договор за подновяване на лизинговия договор, ще бъде платен, а процентът вероятно ще бъде по-нисък от първоначално начисления от първия брокер.
Комисионни за лизинг на общо офисно пространство
В общите офис площи, брокерската такса обикновено се изчислява на базата на квадратен метър от наетото пространство. Тарифата обикновено е един долар на квадратен фут, но отново, това може да варира според пазара и брокера. Ако приемем един долар на квадратен фут, тази комисиона е много по-лесна за изчисляване. Например, ако наемател наеме 15 000 квадратни фута пространство, комисионната ще бъде $ 15,000.
Разширения и обновления
За разширения брокерът трябва да получи допълнителна такса за новото пространство на имота въз основа на увеличения наем и комисионната за периода, през който е извършено разширяването. Например, ако компанията от първия пример по-горе се е увеличила на седма година от своя 15-годишен лизинг, наемодателят ще дължи на брокера комисионна върху увеличения наем за 3% за останалата част от първия 10-годишен период. и 1,5% за следващите пет години.
Кога се плащат брокерите?
Брокерите се надяват да получат заплащане възможно най-скоро след подписването на договора за наем, а много от тях ще го поставят в споразумението за регистрация. Въпреки това, собствениците на имоти обикновено ще се възползват от това брокерът да се съгласи да бъде платен само след като наемателят се мести в пространството и започва да плаща наем. Това ще мотивира брокера да се опита да наеме наемател и да плати наема си колкото е възможно по-скоро, и това ще помогне на брокера да избере да работи само със стабилни наематели, които ще останат финансово платежоспособни достатъчно дълго, за да платят първата проверка на наема. Не е нещо нечувано за компаниите, които трябва да влязат в рамките на няколко месеца от преместването в нова сграда, преди дори да плащат наем. Това гарантира, че най-малкото няма да платите лизингова комисионна в допълнение към даването на безплатен наем на компания.
