При определяне на продажната цена на легло и закуска, има два вида стойности, които трябва да добавите заедно: стойността на самия имот и стойността на притока на доход, който тя осигурява. Разбира се, както при всяко бизнес преговори, крайната цена ще бъде това, което двете страни са съгласни, че ще бъде. Въпреки това, оценяването на няколко ключови цифри ще помогне да се определи начален номер, на който да не се съгласим.
Определете стойността на къщата, пристройките и земята. Ако имотът е все още под ипотека или друго право на задържане, най-добре е да направите покупката на имот отделна сделка от продажбата на бизнеса. В повечето случаи си заслужава да пролетта за оценител да извърши тази стъпка.
Оценете стойността на осветителни тела, мебели, уреди, превозни средства и други големи имоти, които ще се сменят, когато продавате бизнеса. Не се притеснявайте да подреждате малките неща като канцеларски материали, консумативи за почистване, кърпи и чаршафи. Общата им стойност е незначителна в сравнение с продажната стойност на компанията. Можете да ги продадете всички за еднократна сума или да ги включите като вид "бонус за подписване".
Оценете стойността на доходния поток на компанията, колко пари печели за една година. Това може да се изчисли по различен начин. Два общи метода са брутният доход за последните 12 месеца или средният годишен брутен доход за последните 60 месеца.
Избройте всички дългове, дължими от компанията, като например заеми за превозни средства, заеми за оборудване, сметки, дължими на доставчици и кредитни линии.
Избройте всички приложими разходи за всеки 12-месечен период, изчислени по същия начин, по който сте изчислили годишния доход. Приложимите разходи са тези разходи, които е вероятно да продължат, след като бизнесът се промени. Ютилитис са пример за приложими разходи. Лична кола, която сте пуснали в бизнеса за данъчни причини, не е така.
Добавете стъпки от една до три. Извадете стъпки четири и пет от тази сума. Общата стойност е основната стойност на компанията.
Използвайте резултата от стъпка шест като начална оферта или начална точка. Възможно е другата страна да приеме този номер незабавно или че ще се съгласите на много различна продажна цена.
Съвети
-
Този план е за продажба на недвижими имоти и бизнес, свързани с легло и закуска. Възможно е да се продаде само едното или другото. Продаването на бизнеса, но запазването и отдаването под наем на имота е обичайна практика.
