В даден момент може да имате под наем имот, който желаете да наемете за по-ниска от справедливата пазарна стойност. Това може да се случи, когато наемете на приятел, защото имате възрастен наемател, който вече не може да плати справедливия пазарен наем на имота или по някаква друга лична причина. Уверете се, че можете да нарушите правилото за IRS и да дисквалифицирате удръжките си за наемане.
По-долу пазарни наеми за роднини
Ако не начислявате справедлива пазарна стойност на член на семейството за единица под наем, която той заема като място на пребиваване, автоматично губите определени удръжки от IRS, за които в противен случай бихте отговаряли. Роднините, според данъчните служби, включват вашите сестри и братя (включително полу-братя и сестри), вашите родители, баби и дядовци, деца и внуци. Наемането под пазар на роднина, в изгледа на IRS, става лична употреба. Лична употреба не може да се ползва от приспадане на загуба от наема (където, например, разходите ви за наем надвишават приходите от наем. Тази практика също така дисквалифицира продажбата на къщата като бизнес загуба, когато продавате имота за сума, по-малка от общата сума от това, което сте платили за него, плюс приходи от наеми и минус разходи за наем.Ако вземете приспадане на загуба от наем или приспадане на бизнес загуба, IRS ще ви накаже.
Наеми под пазари за други
Същото правило за IRS важи и за под-пазарните наеми за приятели и може дори да се простира до под наем на други пазари. В IRS няма никакво общо решение за по-ниски пазарни наеми за други - наематели на възраст и други за фиксирани доходи, например, които може да се нуждаят от помощ, тъй като справедливите пазарни стойности се покачват. В едно решение IRS заключава, че ако наемът е равен на или надвишава 80 процента от справедливата стойност, удръжките за отдаване под наем са останали в сила. В този случай тя заключава, че наемателят ще вземе повече от обичайната грижа за наеманото имущество, като по този начин ще намали разходите за наемане. В последващо решение обаче IRS не разреши подобно приспадане. Ако имате подобна ситуация, консултирайте се с данъчен специалист.
Установяване на справедлива пазарна стойност
Във всички ситуации, в които смятате, че наемането на наемател може да се тълкува от данъчните власти като под справедливата пазарна стойност, получете оценка от специалист по недвижими имоти. За да демонстрирате пред IRS валидността на вашата оценка, получете го в писмена форма, подписано на бланката на недвижимия имот. Ако наемите във вашия район по-късно се повишат или спаднат значително, получете нова оценка.
Противоречие на справедливата пазарна стойност
Зареждането на справедливата пазарна стойност на имот за отдаване под наем не отговаря абсолютно на Вашия имот за удръжки от наеми. Ако наемите спаднат драстично във вашия район, например до степен, при която сте намалили наема на имот, значително по-нисък от разходите ви, и продължавате тази практика повече от една година, IRS може да постанови, че наемането не е „ -рентабилна дейност и дисквалифициране на удръжки. Тъй като правилата на IRS в тази област са сложни, внимателно прегледайте съответните документи на IRS, след това ги прегледайте с данъчния си съветник.
