Имуществените мениджъри са задължителни за собствениците на имоти, които нямат време или желание да запазят своите имоти под наем или да се справят с наематели. В много случаи мениджърите на имоти могат също така да увеличат стойността на имота за отдаване под наем, като го поддържат в добра форма и гарантират, че той работи ефективно, според Бюрото по трудова статистика. За хора с опит в областта на недвижимите имоти или поддръжката на имот, както и вкус към предприемачеството, стартирането на компания за управление на имоти може да бъде правилният ход на кариерата.
Получете лиценз за брокер на недвижими имоти, като се свържете с катедрата по недвижими имоти в Калифорния (DRE). Компаниите за управление на собствеността са задължени по закон да имат управляващ брокер, който да наблюдава дейността във всяко място на офиса. Брокерът е в крайна сметка отговорен за гарантиране, че бизнесът отговаря на закона за недвижимите имоти в Калифорния.
За да се квалифицирате за изпит за лицензиране на брокери, трябва да имате или четиригодишен колеж или трудов стаж като лицензиран продавач на недвижими имоти. Вие също сте длъжни да сте взели осем курса в областта на недвижимите имоти. Към 2010 г. таксата за изпита е $ 95. След успешно разглеждане DRE таксува лицензионна такса от $ 300 и такса за обработка на $ 51 за пръстови отпечатъци. Информация за конкретни курсове и изисквания за кандидатстване можете да намерите на уебсайта на DRE.
Присъединете се към професионална асоциация. Добро място да започнете е местната услуга за многостранна регистрация (MLS), която представлява съюз от професионалисти в областта на недвижимите имоти в определена географска област. MLS изброява наличните имоти за продажба и отдаване под наем в рамките на нейните граници. Няколко MLS асоциации работят в Калифорния. Повечето от тях се управляват от местна агенция за недвижими имоти. Всяка асоциация създава своя собствена структура на таксите, но годишният абонамент варира от $ 300 до $ 400. Не е необходимо Асоциацията на недвижимите имоти да има достъп до MLS, въпреки че това осигурява възможности за работа в мрежа с местни специалисти в областта на недвижимите имоти.
Изберете място за офис. Компаниите за управление на собствеността могат да работят извън домашния офис или търговското място. Много стартиращи компании се възползват от ниските разходи на домашния офис. По-голямата част от бизнеса може да се извършва по телефон, факс и интернет. Срещите на клиентите могат да бъдат насрочени на обществено място или в имота под наем. Ако решите да извършвате бизнес извън домашния офис, свържете се с вашите градски или областни служители, за да получите лиценз за извършване на бизнес в дома ви. Таксите за лицензиране на фирми за търговско местоположение варират в зависимост от града и окръга, но обикновено падат от 100 на 300 долара. Предприятията, базирани в домашни условия, трябва да получат и бизнес лиценз, но обикновено няма допълнителни лицензионни разходи за работа извън дома ви.
Пазете внимателно записите от документите си за управление на собствеността и свързаните с тях финансови транзакции. Според DRE всички документи, свързани с бизнес транзакцията, трябва да бъдат задържани от брокер за управление на собствеността за най-малко три години. Съхранявайте всички финансови транзакции, свързани с бизнеса, на отделна сметка. Ако работите с клиентски средства, като например депозити под наем, запазете отделен запис за всеки наемател и собственик на имот. Също така поддържайте доверителна сметка за клиентски средства. DRE цитира лошо водене на отчетност и финансово неразбиране сред най-често срещаните нарушения на брокера в Калифорния.
Съвети
-
Ако се нуждаете от формуляри или договори за наем, свържете се с Калифорнийската асоциация на брокерите. Той продава разнообразни форми за недвижими имоти и образователни материали.
Внимание
Помислете за закупуване на застраховка за отговорност за вашия бизнес или може да бъдете лично отговорни за злополуки, които се случват на имот, който управлявате.
Информация за заплатите за 2016 г. за управителите на сдружения за недвижими имоти и недвижими имоти
Мениджърите на собственост, недвижими имоти и обществени асоциации са спечелили средна годишна заплата от $ 57,040 през 2016 г., според данни на Бюрото по трудова статистика на САЩ. Мениджърите на собственост, недвижими имоти и обществени асоциации са спечелили 25-процентна заплата от $ 39,910, което означава, че 75% са спечелили повече от тази сума. Заплатата от 75-ти процентил е $ 83,110, което означава, че 25% печелят повече. През 2016 г. в САЩ са били назначени 317 300 души като мениджъри на имоти, недвижими имоти и обществени асоциации.
