Според Департамента за недвижими имоти в Колорадо управлението на собствеността включва грижа за недвижими имоти и отдаване под наем от името на собственика на имота. Задълженията на управителя на имота включват договаряне на лизинг или условия на лизинг. От управителите на имоти се изисква да спазват раздела за посредническите отношения на лицензионния закон. Трябва да сте работили активно като продавач на недвижими имоти в Колорадо поне две години, преди да можете да се регистрирате като управител на имоти. (Вижте Препратки 2)
Регистрирайте бизнеса си. Регистрирайте се в държавния секретар на Колорадо. Вземете Идентификационен номер на работодателя (EIN) от Службата за вътрешни приходи, като подадете формуляр SS4. Регистрирайте се за данък при източника, данък върху ползването, данък върху продажбите и данък при безработица. (Вижте Препратки 1)
Получете лиценз за брокер на недвижими имоти. Това може да се получи от департамента за недвижими имоти в Колорадо. Лицензът трябва да се подновява на всеки три години. В допълнение към това, че сте навършили 18 години, трябва да сте завършили най-малко 48 часа в клас в рамките на курс по недвижими имоти и недвижими имоти; 48 часа в класната стая относно подготовката на договори за недвижими имоти в Колорадо; и 72 часа обучение по закриване на недвижими имоти, водене на отчетност, практически приложения и текущи правни въпроси. Трябва да отговорите най-малко на 70% от въпросите правилно, за да преминете успешно изпит и 75% да издържате държавния изпит. (Виж литература 3 и 4).
Продължаване на продължаващото образование. Всяка година трябва да имате 24 часа обучение. Необходимите курсове са актуализиран от Комисията курс, преход от брокери и брокерска администрация.
Подгответе бизнес документи. Консултирайте се с адвокат, когато подготвяте правни договори, като лизингови договори за управление, известия за извеждане, договори за наем и служители, тъй като може да се наложи да наемете ремонтници за имотите, които управлявате. Запазете правилно документацията, която използвате. Според Департамента за недвижими имоти в Колорадо, трябва да имате добри записи за всички сделки за управление на собствеността, които извършвате.
Получете пощенски и физически адрес, така че клиентите да имат постоянен адрес, на който да могат лесно да ви изпращат поща или информация. Мениджърите на имоти в Колорадо могат да оперират от домашна или търговска дейност. Можете да провеждате срещи с клиенти на обществено място или на сайта на имота.
Намерете свойства за управление. Започнете, като се свържете с агенти по недвижими имоти. Можете също така да рекламирате услугите си онлайн, да проверявате местните вестници или да се присъединявате към асоциации за недвижими имоти, където можете да се свържете в мрежа, като Асоциацията на инвеститорите в недвижими имоти в Колорадо.
Съвети
-
Ако планирате да наемете брокер или продавач, имате нужда от инструкции за брокерска администрация 24 часа.
