Лизинговите договори определят продължителността на времето, през което наемателят може да живее в даден имот, размера на наема, който трябва да плати на месец, и всякакви други клаузи, които защитават наемодателя и наемателя. Без официален писмен лизинг, вие сте отговорни за третирането на наемателя в съответствие със законите на държавния наемател. Ако вашият наемател не напусне след като ви даде известие за изгонване, свържете се с вашия окръжен шериф.
Вербален лизинг
Повечето лизингови договори се изготвят в писмен договор, който подписва както наемателя, така и наемодателя, преди наемателят да се премести в имота. Въпреки това, устните споразумения все още се считат за договорни споразумения в много държави, което означава, че трябва да спазвате законите на държавата във връзка с изгонването. Ако нямате писмен или устен лизинг, вашият наемател все още е във вашия имот, защото сте му дали основание да вярва, че може да живее там. Във всеки случай следвайте законите си за наем на държавата, за да избегнете правни спорове.
Минимално известие
Повечето държави изискват от наемодателите да предоставят минимално предизвестие на наемателите преди изгонване. Продължителността на времето варира в зависимост от състоянието, но обикновено е около 30 дни преди наемателят да напусне помещението. Например, ако дадете на наемателя си съобщение да напусне на 1 октомври, наемателят ще трябва да измъкне всичко от вашия имот до 31 октомври. Въпреки че нямате договор за наем с наемателя, уведомете писмено уведомлението. Законите за уведомяване са предназначени да предпазят наемателя от прибързани изселвания, които биха могли да доведат до временна бездомност.
Причина за изгонване
В допълнение към изискването за минимално уведомяване за извеждане, много държави изискват от наемодателя да посочи причина за изгонването. Причините, поради които наемодателите могат да дадат за изгонване, могат да бъдат ограничени, в зависимост от законите за наем на държавата. Например, ако вашият наемател не плаща наем за няколко последователни месеца, можете да го използвате като причина за изгонване. Посочете причината за изгонване в писмена форма, въпреки че нямате писмен договор за наем с наемателя.
Съдебни въпроси
Дори ако следвате държавните закони относно правата на наемателя, вашият наемател може все пак да ви отведе до граждански съд за неправомерно изваждане, защото нямате писмен договор за наем. Липсата на лизинг технически облагодетелства както вас, така и вашия наемател, защото нищо не може да бъде доказано пред съда. Доказателствата по същество са вашите думи срещу тези на наемателя. Ако сте заведени в съда, покажете на съдията копията на известието за изваждане и честно опишете вербалните условия на първоначалния договор за наем.
