Отдаването под наем на вашия апартамент изисква много изследвания и работа, за да се гарантира, че пространството е в топ форма. Дали това е имот, в който сте живели и искате да освободите или инвестиционен имот, да вземате решения, които ви дават най-добра възвръщаемост, като същевременно защитавате собствеността си и себе си. Изберете между подход „направи си сам“ и наемане на агент за недвижими имоти, който да управлява апартамента за вас.
Пригответе апартамента
Вземете апартамента готов за наемателя чрез почистване и боядисване на интериора и екстериора. Проверете уредите и ВиК, за да сте сигурни, че всичко работи правилно. Ремонтирайте и заменете нефункциониращите уреди като нагреватели и климатици. Проверявайте и поправяйте стълбищата и външните зони, като например балкона, за да осигурите обитаемо пространство, и се погрижете за уреди за безопасност, като детектори за дим и пожарогасители.
Решете за пакета
Определете условията за отдаване под наем и какво искате да предложите на наемателя. Решете дали искате месечен наем или срочен наем, както и дали ще бъде обзаведен или необзаведен наем. В зависимост от големината на апартамента, вземете решение относно максималния брой наематели, които може да настаните и дали да разрешите домашни любимци. Оценете цената на наема си, като сравните цените на подобни апартаменти във вашия квартал. Не забравяйте да изчислите разходите за поддръжка на апартамента, като например ипотечни плащания, данъци, комунални услуги и съдебни такси, ако е необходимо. Целта е да се гарантира, че цената на наема, която сте задали, ще ви направи печалба.
Намерете наемател
Рекламирайте апартамента си чрез приятели и семейство, местни ежедневници и онлайн обяви. Включете най-подходящата информация за къщата, като местоположение, размер и цена. Можете също да изберете да използвате агент за недвижими имоти, който, използвайки вашия списък с предпочитания за наемател, може да ви съвпадне със съвместим фитнес срещу заплащане.
Извършете проверка на фона
Интервюирайте бъдещите наематели на обществено място. Потвърдете статуса им на работа и проверете банковите им извлечения и кредитните си отчети. Свържете се с бившите наемодатели, за да потвърдите своя опит с наемателя по отношение на изплащането на наема навреме. Наемодателите използват тази информация, за да проверят способността на наемателя да си позволи и да плати наема си навреме. Проверете миналите си съдилища и в повечето държави можете да поискате доказателство за законно пребиваване.
Подгответе правен договор
Съставете договор за наем, който очертава вашите задължения като наемодател и тези на наемателя. Включете условията на лизинговия договор, като продължителността на наемането, датата на наемане, процедурите по изваждане и допълнителни такси като паркинг и събиране на боклука. Запечатайте сделката, като подпишете споразумението, за да бъде правно обвързващо.
