Лизингът е договорно споразумение между две страни, което позволява на една от страните да използва актив, който другите притежават, за определен период от време и определена сума за плащане. Отдаването под наем е обичайна форма на лизинг и когато дружествата считат лизинга, те обикновено обмислят отдаване под наем на офис или фабрика за тяхната работа. Според това определение разпространението на лизинг може всъщност да има няколко значения, в зависимост от финансовия аспект на процеса, който се анализира.
Отдаване под наем на печалба
Едно от най-често използваните начини на лизингов спред е по отношение на действителната печалба от лизинга. Например, много собственици използват ипотека за закупуване на имот и след това отдават този имот под наем на други. След това собственикът трябва да извършва непрекъснати ипотечни плащания, но също така получава непрекъснати лизингови плащания. Лизинговият спред е сумата, с която лизинговите плащания надвишават ипотечните плащания. Това разпространение обикновено се представя като действителен процент на разликата.
Предназначение
Лизинговият спред, който се отнася до печалбата, е полезен, когато компаниите искат да гарантират, че всъщност печелят пари чрез отдаване под наем на техните имоти. Ако размерът на лизинга падне под ипотечното плащане всеки месец, собственикът всъщност губи печалба всеки месец. Собствениците искат да намерят удобно разпределение, което им печели всеки месец и оставя място за промени в размера на ипотечните плащания и сроковете между лизинговите договори, когато са направени загуби.
Спред за данъчно облагане
Разпределението на лизинговия договор може да се разглежда и от гледна точка на данъчното облагане. В този случай собствениците трябва да представляват парите, които получават от лизинга като част от данъчната си декларация, тъй като се счита за доход. Въпреки това, много лизингови договори позволяват ранни плащания, или за определен брой плащания предварително, или за други специфични данни за плащане, посочени в договора. Вместо да съобщават всички тези особености, IRS иска от собствениците просто да разпределят лизинговите плащания върху дължината на лизинга, което прави всяко месечно плащане равно.
инвестиция
От гледна точка на инвестициите, разпространението на лизинга може да се отнася до броя и качеството на лизинговите договори, подкрепящи определена сигурност. Някои ценни книжа са направени от дейности, базирани на лизинг, които се продават и пакетират заедно, за да се създадат инвестиции по същия начин, по които ипотечните ценни книжа са. Тук лизинговият спред се отнася до видовете лизинг, съдържащи се с определена ценна книга - размерът на риска, който обхваща лизинговия договор, и обхвата на печалбата, която ще произвеждат лизинговите договори.
