Един добър лизингов агент работи в подкрепа на най-добрите интереси на собственика. Задълженията на лизинговия агент включват инспектиране на имота, рекламиране на работни места, показване на имота, проверка на бъдещи наематели и проследяване на всички документи и дати за подновяване. Лизинговият агент може да работи в жилищни или търговски обекти. Задълженията са сходни между двете, въпреки че търговските договори обикновено са по-сложни и най-вероятно ще бъдат замесени адвокати.
Огледайте имота, преди наемателят да се премести и след като наемателят излезе. Снимайте имота по време на всяка инспекция и документирайте всички щети на имота, които могат да позволят предявяване на иск върху обезпечението на наемателя. Свържете се с майстора, за да направите необходимите ремонти, преди да се покаже имотът. Ако е обичайно да рисувате интериора между наемателите, организирайте това и се уверете, че достъпът е осигурен.
Рекламирайте свободното място. Въведете малката обява в услугата с множество обяви, ако сте лицензиран агент за недвижими имоти. В противен случай, работете с агент, за да го посочите. Поставете знак за свободно работно място в прозорец с лице към улицата или паркинга. Нека другите наематели знаят, че има свободно място. Посочете имота на уебсайта на компанията и рекламирайте неговата наличност на различни интернет сайтове. Включете снимки на имота с реклами, ако е възможно.
Покажи имота. Провеждайте се професионално и познавайте отличителните черти на всеки имот. Да може да уточни размера, възрастта и условията на лизинг за всеки имот. Преговаряйте за най-добрите условия за собственика, като същевременно запазите интереса на бъдещия наемател. В най-добрия интерес на собственика е имотът да наеме възможно най-бързо, затова се подгответе да направите отстъпки за обещаващ наемател.
Екран на наемателите. Проверете референциите и кредитния доклад. Проверете трудовата история и доходите, ако е необходимо. Проверка на съдимост. Другите жители се занимават с безопасността и поддържането на мир и спокойствие; ако това промени, това е директно отражение върху вас и единиците може да станат по-трудни за отдаване под наем. Това води до по-ниски наеми и по-малко доходи за собственика и може да изложи на риск вашата работа.
Работете с документите. Има много хартия, генерирана при лизинг на недвижими имоти. Договорите обикновено са дълги и законите на наемодателя и наемателя на държавата могат да бъдат приложени в края на договора за наем. Трябва да следите депозитите за сигурност и датите за подновяване. Държавният закон обикновено урежда колко забележка трябва да даде наемателят, ако не подновява; добър лизингов агент изпраща карти, когато наемането е близо до изтичане и моли на наемателя да потвърди подновяването.
