Инвестиционният тръст за недвижими имоти е инвестиционно партньорство, което инвестира в активи за недвижими имоти, генериращи доходи. АДСИЦ инвестират в широка гама от недвижими имоти, включително жилищни сгради и жилищни сгради, търговски офиси и търговски центрове. АДСИЦ се радват на редица предимства в сравнение с други видове инвестиционни партньорства и не плащат корпоративен данък върху доходите си, докато 90% от приходите се изплащат на инвеститорите.
Изготвяне на споразумение за партньорство между вас и партньорите, с които ще бъде създаден АДСИЦ. Определете разпределението на финансовите вноски, отговорностите за собствеността и управлението между вас и вашите партньори. Споразумението за партньорство ще помогне да се избегнат скъпоструващите спорове в бъдеще.
Структурирайте инвестиционното си партньорство като управляващо дружество, което е специфичен вид дружество с ограничена отговорност. Вие не можете законно да структурирате вашето инвестиционно партньорство като АДСИЦ, докато имате най-малко 100 инвеститори, така че много стартиращи АДСИЦ първоначално са структурирани като управляващи компании. Подайте сертификат за присъединяване към държавния секретар в юрисдикцията, където ще се намира REIT. Вероятно ще трябва да заплатите такса за подаване, в зависимост от юрисдикцията.
Изготвяне на меморандум за частно пласиране за вашия АДСИЦ. PPM е ключовият инструмент, който ще използвате за набиране на средства от инвеститорите. Включете информация за стратегията на REIT, какви видове имоти ще инвестирате и какви са инвестиционните данни за вас и вашите партньори.
Разпределете PPM на потенциални инвеститори. Повечето инвеститори ще искат да се срещнат с вас и вашите партньори след преглед на PPM. Бъдете готови да обсъдите своя опит и как вашият АДСИЦ се различава от другите АДСИЦ на пазара.
След като сте получили инвестиционни ангажименти от 100 инвеститори, променете структурата на вашето партньорство от управляващо дружество към АДСИЦ. Променете по-рано представения сертификат за асоцииране към държавния секретар; обикновено това не е такса.
Подайте Формуляр 1120 на Службата за вътрешни приходи, която ще ви позволи да избегнете плащането на корпоративни данъци върху приходите на АДСИЦ. Трябва да изплатите най-малко 90% от приходите на REIT под формата на дивиденти, за да запазите статута на безмитен данък.
Съвети
-
След като REIT достигнат определен размер, много мениджъри на REIT продават акции в REIT на публични инвеститори чрез първоначално публично предлагане. Мениджърите на АДСИЦ все повече взимат публичните си акции на международните борси, като Лондонската фондова борса, за да избегнат скъпо струващото съответствие на Sarbanes-Oxley. Ако решите да вземете публично REIT, консултирайте се с вашите правни и финансови съветници, за да определите дали трябва да направите това на международен обмен.
Не е нужно да чакате, докато превърнете партньорството си от управляващо дружество в АДСИЦ, за да започнете да правите инвестиции. Въпреки това, няма да се ползвате от безмитен статут, докато не сте структурирали партньорството като АДСИЦ.
Внимание
Правните изисквания за стартиране на REIT често се променят. Не забравяйте да се консултирате с адвокат, за да сте сигурни, че сте приключили правилните стъпки за законно структуриране на вашето партньорство като АДСИЦ.
