В основата на имота за отдаване под наем е стойността на имота, която се използва за изчисляване на амортизационните отчисления върху вашите федерални данъци. Службата за вътрешни приходи определя данъчната основа на наемен имот като по-ниската от справедливата пазарна стойност или коригираната база на имота. Можете да изчислите данъчната основа на наемен имот, като изчислите справедливата пазарна стойност на имота и след това го сравните с коригираната база на имота.
Определете справедливата пазарна стойност на имота под наем. Ако имотът е закупен като имот под наем, справедливата пазарна стойност е стойността на имота към датата на покупката. Ако имотът е преобразуван от лична употреба в недвижим имот под наем, справедливата пазарна стойност е стойността на имота към датата на преобразуване. Например, да приемем, че справедливата пазарна стойност на имот под наем е 200 000 долара.
Определете коригираната база на имота под наем. Коригираната база е стойността на сградата плюс всички постоянни подобрения или други капиталови разходи минус стойността на земята. Да предположим, че имотът за отдаване под наем е бил закупен за 150 000 долара и е имал стойност на земята от 25 000 долара. От закупуването на имота сте инвестирали $ 30,000 в капиталови подобрения. $ 150,000 + $ 30000 - $ 25,000 = $ 155,000.
Сравнете стойността на справедливата пазарна стойност от Стъпка 1 с коригираната база на имота от Стъпка 2. Колкото по-ниска от двете суми е Вашата данъчна основа за имота под наем. Продължавайки същия пример, тъй като $ 155,000 е по-малко от $ 200,000, вашата данъчна основа за имота е $ 155,000.
