Над 8 милиона американци живеят в затворени квартали. Акцентът им върху лукса, удобството и безопасността се харесва на собствениците на жилища, които се опитват да управляват катаклизмите на съвременния живот. Изграждането на затворен комплекс може да бъде дълъг и сложен процес, започващ с концепция за развитие и завършваща с маркетингова кампания, след като сградата е завършена.
план
Определете пазарния сегмент за вашата затворена общност. Ще се погрижите ли за семейства с високи доходи или семейства със средни доходи? Вашата затворена общност ще съдържа предимно резиденции или ваканционни жилища?
Купете голямо количество земя. Уверете се, че тази земя отговаря на нуждите на вашия пазарен сегмент. Заградената общност за пътуващите трябва да бъде построена близо до главен междудържавен и в идеалния случай не далеч от голям център или офис парк. Комплексът от затворен тип за почивка трябва да бъде разположен в близост до плаж, ски-планина или други атракции в центъра.
Създайте план, очертаващ как ще се развива земята. Този план трябва да включва информация за видовете домове, които ще бъдат построени върху имота, водните и електрическите инфраструктури, които ще захранват имота, както и екологичните и социални въздействия от развитието. Много от разработчиците на жилища създават компютърни визуализации на техните завършени общности като част от тези планове.
Получете разрешения за строеж от местния орган за развитие. В зависимост от района, тези разрешения могат да бъдат повече или по-малко трудни за получаване. (Вижте "Предупреждения" за повече подробности.)
строителство
Изграждане на пътища, електропроводи и водопроводи в основните жилищни райони. Тази инфраструктура ще улесни потенциалните жители да си представят как ще изглежда завършената общност, ако идват от строителната площадка за посещение.
Изградете фокусна точка на общността, като клубна къща, голф игрище или търговски център. Подобно на завършен план на улицата, този център ще позволи на бъдещите жители да си представят завършената общност.
Изграждане на жилища. В повечето затворени квартали, строителството на жилища се случва по един от двата начина: "по спецификация", което означава, че строителството е завършено, преди домът да бъде пуснат на пазара, или "обичай", което означава, че домът е построен по искане на бъдещ собственик. Сградата по поръчка позволява по-голям избор за собствениците на жилища, но тези домове са по-скъпи от домовете, построени по спецификациите.
маркетинг
Установете какво прави вашата общност "затворена". Според списание Realtor Magazine, затворените общности могат да бъдат защитени от природни дадености, достъп до ключови карти или частни сили за сигурност. Колкото по-скоро се установят тези различия, толкова по-лесно ще бъде пазарът на вашата общност.
Търгувайте с общността от затворен тип. Това може да бъде направено по няколко начина: насърчаване на съществуващите купувачи на жилища да говорят с приятели за общността; публикуване на реклами в местен вестник; провеждайте отворени къщи, които подчертават удобствата на общността за потенциалните купувачи.
Освободете се от общността от затворен тип. След периода на първоначалните продажби повечето разработчици престават да бъдат активни в изградената от тях община.
Елементи, от които се нуждаете
-
План за развитие
-
Инвестиционен капитал
-
Строителни материали
Съвети
-
Много от стъпките в тази статия се припокриват и не трябва да се попълват точно в реда, описан тук. Разработчиците могат да започнат да продават общност преди завършването на строителството, или може да пожелаят да получат разрешителни за строеж, преди да са завършили продажбите на земя.
Внимание
Получаването на разрешителни за строеж може да бъде трудно. Общностите могат да имат открити пространства или закони за запазване на историята, които предотвратяват определени видове строителство. Някои предприемачи виждат получаването на разрешителни за строеж като един вид преговорен процес, предлагайки по-голямо развитие, отколкото в крайна сметка биха искали да изграждат, със знанието, че тези първоначални амбиции вероятно ще бъдат намалени от местните комисии.
