Закупуването на търговска земя може да бъде добра инвестиция за тези, които разбират процеса.Докато някои инвеститори купуват търговска земя с идеята да я държат, докато стойността на имота се покачи, печалба също може да се получи чрез изграждане на собствен бизнес върху него или чрез продажба на земята на предприемачи. С подробно проучване на търговската собственост и достатъчно пари за закупуването му, може да се направи добра инвестиция.
Елементи, от които се нуждаете
-
Инвестиционен капитал
-
Компютър с интернет достъп
Получете одобрение за бизнес заем. Получаването на финанси за закупуване на търговска собственост е много различно от получаването на заем за закупуване на собствено жилище. Вие ще трябва да се свържете с търговски кредитор, който е специализиран в правенето на бизнес кредити. Имайте предвид, че търговските кредитори ще изискват земята да отговаря на определени стандарти. Търговските кредитори обикновено изискват от вас да представите доказателство за пазарната стойност на земята, одобрение за търговско зониране и текущо проучване на земята, наред с други елементи, преди да одобрите заема. Бизнес кредит от този вид ще се финансира и с по-висок лихвен процент, отколкото други видове кредити. Вие ще трябва да разполагате с достатъчно пари, за да поемете авансовото плащане на земята. Това може да достигне 20%. Търговските кредитори също имат минимална сума, която могат да заемат. Ако вашата лична банка не прави търговски заеми, помолете ги да препоръчат търговски кредитор. Можете също да отидете онлайн, за да научите повече за квалификацията за заем за малък бизнес чрез Администрацията за малкия бизнес (вж. Ресурси).
Свържете се с опитен брокер на недвижими имоти. Работа с опитен брокер на недвижими имоти или агент, който може да ви помогне да намерите добър инвестиционен имот, също е от значение. Опитните търговски брокери и агенти разбират как да оценят стойността на земята и могат да предоставят насоки по време на процеса на затваряне. Те също са добре свързани в общността на търговските недвижими имоти и имат изключителни познания за това кои имоти са включени в продажба. Наредбите за зониране, имуществени данъци и екологични тестове, които трябва да бъдат завършени, са някои от областите, които опитен брокер на недвижими имоти може да ви помогне при закупуването на търговска земя. За да намерите агент по недвижими имоти или брокер във вашата област, посетете Националната асоциация на брокерите онлайн на realtor.com. Сайтът ще ви помогне да намерите брокер или агент по област и предлага професионална информация за всеки брокер. Някои от професионалните обозначения, които трябва да потърсите, включват сертифицирания търговски инвестиционен член (CCIM) и акредитирания консултант за земя (ALC). Имайте предвид, че брокерът на недвижими имоти или представителят, който представлява, няма да таксува за своите услуги. Агентът на купувача получава комисионна въз основа на процента, договорен от продавача и неговия агент за продажбата на имота.
Проучване на имота. Преди да направите оферта на земята, трябва да получите оценка на земята и Меморандум за информация за земята (LIM). Тези два доклада са много важни, защото те ще ви помогнат да определите стойността на земята, която искате да закупите и дали правите разумна инвестиция. Оценката на земята се извършва от оценител на недвижими имоти. Важно е да се получи оценител, който има опит в обработката на земните оценки и който има добра репутация за предоставяне на точни и подробни отчети. Тъй като повечето опитни оценители са лицензирани от държавата, в която работят, трябва да можете да намерите списък на лицензираните оценители, като се свържете с лицензионния съвет на държавата или с комисията за недвижими имоти. Можете също така да поискате препоръки от други собственици на търговски имоти. За да получите Меморандум за информация за земята, трябва да се свържете с градския съвет, където се намира земята. LIM се различава от оценката, тъй като включва всякаква информация, свързана с историята на земята, как може да се използва земята и правно описание. По принцип всяка информация, която градският съвет е записал за земята, ще бъде включен в LIM. За да получите LIM, трябва да се свържете директно с общинския съвет за указания как да поискате доклад. Някои градски съвети ще ви помолят да подадете молбата си писмено или онлайн. Информационният меморандум за земята може да струва до $ 300 и трябва да направите копие на доклада за вашия заемодател. Екологична оценка или одит, извършен от консултантска фирма за околната среда, също е важен доклад, който трябва да се получи преди закупуването на земята. Вашият заемодател най-вероятно ще изиска от вас да тествате почвата, преди да одобрят заема, но тази оценка също ще ви предпази от закупуване на имот, който може да е замърсил почвата.
Подпишете договор за покупка. От момента, в който решите да закупите земята и да направите предложение на продавача да закупи земята, ще трябва да имате всички детайли от споразумението в стандартен договор за земя или договор, подписан от вашия адвокат. Повечето държави имат предварително отпечатани формуляри, които вашият агент по недвижими имоти ще ви помогне да попълните, когато правите офертата си. Ако тези договорни формуляри не са налични, трябва да имате адвокат, който да изготви писмен договор за вас. Във всеки случай трябва да имате трета страна с юридически познания, която да прегледа договора за покупка преди закриването.
