Търговската земя е отделна класификация за недвижими имоти.Търговската земя не само се различава, тъй като обикновено се намират предприятията, но и защото се третират по различен начин от общините, комуналните услуги и други доставчици на инфраструктура. Търговските недвижими имоти се оценяват различно от жилищните. Докато жилищните недвижими имоти обикновено ще оценяват ежегодно при дадена ставка, търговската стойност на земята може да варира диво в зависимост от местоположението му и какви други предприятия се намират (или ще намерят) наблизо.
Идентификация
Търговска земя може да бъде всеки парцел или подразделена площ на земята, използвана за търговски цели. „Търговски“ означава, че земята се използва за предприятия, производствени предприятия, складове, паркинги и дори рентабилни жилища. Жилищните комплекси се считат за търговски площи.
райониране
Общините с регулиране на зонирането ще определят дали имотът е търговска, жилищна, земеделска или обществена земя. Разликите в зонирането могат да променят обозначенията на собствеността в зависимост от специални ситуации и обстоятелства. Един пример може да бъде търговска зона, обособена в магазин, със собственика, който живее в помещенията. Ако бизнесът се затвори, тогава преосмислянето на земята би било подходящо.
Това, което може да бъде труден аспект с зонирането и търговската земя, е преустановяването на земята. Един пример може да бъде свободен парцел до магистрала, където някой иска да построи магазин. За съжаление, тази земя се намира непосредствено до жилищен квартал. Търговска сграда, паркинги, улично осветление и трафик биха могли да имат неблагоприятен ефект върху стойността на земята на собствениците. В такъв случай разрешаването на магазина в непосредствена близост до домовете би било пагубно за собствениците на жилища и промяната в зонирането може да бъде отказана.
Когато се обмисля закупуването на земя за търговски интереси, първо се определя зонирането на земята и дали е възможна промяна в зонирането. Ако не, тогава това може да е добра индикация защо земята е свободна - никой не е в състояние да построи нито бизнес близо до домовете, нито до дома близо до магистралата.
Смесена употреба
Някои земи могат да бъдат комбинация от търговски, жилищни и селскостопански. Жилищен имот с малък бизнес, разположен на имота, може да се счита за смесена употреба. Земеделските стопанства с отдадени под наем имоти на предприятия също се считат за смесена употреба.
Многофамилни
Многофамилната земя може да бъде или търговска, или жилищна, в зависимост от местните зониращи наредби. Както вече споменахме, жилищни сгради могат да бъдат такива имоти. Други примери са жилищните сгради на наемателите и ваканционните имоти. Всяко земеползване, предназначено за предприятия, генериращи печалба, може да се счита за търговско.
Данъци
Причината, поради която е важно да се прави разлика между търговски и други видове имоти, е данъците върху собствеността. Във всички области данъчните ставки са по-високи за търговските имоти, отколкото за жилищните или за селското стопанство. Мотивите са, че собственикът на бизнеса използва земя в границите на общината, за да генерира и печели печалба. Като такъв, бизнесът трябва да заплаща по-висока данъчна ставка, тъй като това предприятие, създаващо печалба, е възможно от града, окръга или града.
