Изплащането на ескроу сметка възниква в различни бизнес ситуации. Този вид изплащане представлява много специфична сделка, включваща прецизен финансов процес. Редица американци редовно изплащат ескроу сметка, но не знаят какво означава това и защо се случват. Преглед на ескроу сметки, изплащания и общи ситуации за изплащане на ескроу дава по-добър портрет за това каква е изплащането на ескроу сметката и защо съществува.
Ескроу сметки
Escrow представлява специален тип сметка, поддържана от финансова институция за целите на държането на средства от името на физическо лице, двойка, група или институция. Ескроу сметката се различава от банковата сметка, тъй като работи като сметка на посредник от трета страна, а не като сметка, на която лицето има пряк достъп. Парите, депозирани в ескроу сметка, не могат да бъдат изтеглени като парични средства от банкова сметка; по-скоро трябва да се изплати. Понякога хората или двойките използват сметки, които не могат да знаят; компания, като например банка, може да получава плащания и да ги съхранява на набирателна сметка без знанието на получателя.
Изплащания на ескроу
Изплащането на ескроу сметка се случва, когато парите, държани в набирателна сметка, се изплащат. Това означава, че парите се разпределят между агенция, физическо лице, група или определен брой лица. Налични са сметки за натрупване на пари за масови изплащания, като например данъци върху недвижимите имоти и имуществени застраховки. Например данъците върху недвижимите имоти обикновено идват един или два пъти годишно. За да спасят собствениците на жилища от големи плащания, ипотечните компании начисляват малка месечна такса за покриване на тези плащания и държат тази такса в ескроу сметка. Когато се дължи данък върху недвижимите имоти, натрупаният капитал в набирателната сметка се изплаща за покриване на тези данъци.
Ситуация за изплащане на ескроу
Най-честата причина за използването на депозитни сметки, особено за средния американец, е недвижимите имоти. Повечето собственици на жилища, независимо дали го знаят, използват сметки за ескроу, за да плащат имуществени данъци и застраховки. Ескроу сметките фигурират в редица други приложения. Покер турнирите понякога използват ескроу сметки за събиране на входни такси и печалби за изплащане, докато някои агенции, които предоставят кредит за експортни услуги използват офшорни сметки за съхранение на печалбите на длъжниците, за да гарантират плащането. В началото на 2000-те години Microsoft използва изплащането на ескроу сметка, за да разпредели изплащане на 97 млн. Долара на бивши временни работници на компанията. В този случай Microsoft депозира част от тази сума за изплащане в ескроу сметка в продължение на няколко години и е направила окончателното изплащане, когато е натрупана пълната сума.
Предимства и недостатъци на ескроу за изплащане
Ескроу сметките предлагат в полза на сигурността. Никоя страна не може да тегли пари от сметката. Една страна извършва плащане по сметката, докато друга страна получава плащания от сметката. Нито един от тях не може да тегли пари от сметката по всяко време, което означава, че парите, държани в набирателната сметка, са напълно сигурни. Въпреки това, ескроу сметки предлагат малко интерес. Парите, депозирани в ескроу сметка, просто стоят там, докато в банка тези пари ще се натрупват. Тези, които съхраняват пари в ескроу сметки, а не банките, губят пари от нетрудоспособни или ниски лихвени проценти, докато чакат да се получат ескроу. Освен това получателите нямат контрол върху парите, съхранявани в ескроу сметка.
