Изчисляването на търговския наем на квадратен метър е много по-сложно от изчисляването на цената на квадратен фут за жилищен имот. Това се дължи на факта, че търговските имоти имат наемна цена за мястото, което един наемател всъщност заема, и цена за общите части. Намирането на общите разходи за квадратен метър изисква познаване на наема за наетата площ, наема за общото пространство, общия размер на сградата, размера на площта на наемателя и размера на общата площ.
Използваемо пространство срещу пространство за отдаване под наем
В повечето търговски имоти има няколко наематели, които споделят един имот, независимо дали това означава офиси в офис сграда или магазини в търговски център. Всеки от тези наематели заплаща наем за мястото, което заема, което е известно като използваемо пространство, но те също така плащат наем за част от общата площ, пропорционална на тяхната част от общата площ на имота. Общите части могат да включват кухни, бани и коридори. Наеманият имот плюс частта от общата площ на наемателя се нарича под наем.
Фактор на натоварване
Важно е да знаете както използваемата, така и наемаемата площ на даден имот, за да получите представа колко ще плащате. Коефициентът на натоварване може да помогне. Това може да се изчисли, като се раздели общата площ за отдаване под наем в сградата на общото използваемо пространство. След като се изчисли коефициентът на натоварване, можете да го умножите по общото пространство, което планирате да заемете, за да разберете общото пространство, което можете да наемате.
Ако например имотът е 10 000 кв. Фута с 8000 кв. Фута използваемо пространство, това означава, че има общо 2 000 кв. Фута общо пространство, а коефициентът на натоварване е 1,25. Ако планирате да наемете 500 квадратни метра пространство, ще платите общо 625 квадратни метра. Ако откриете имот, който е 6000 кв. Фута с 5000 кв. Фута използваемо пространство, коефициентът на натоварване ще бъде само 1,2, така че за същото 500-футово пространство ще плащате само за 600 кв. Фута пространство. Разбира се, може би си струва да плащате повече за сграда с качествени общи части, но поне трябва да сте наясно какво получавате и колко допълнително ще платите за нея.
Цена на квадратен метър
За да изчислите използваемата цена на квадратен метър, трябва да разделите общия наем за офиса или магазина, който ще заемате от общия използваем квадратен метър. Например, ако наемате място с площ от 500 квадратни метра за 1 500 долара на месец, ще плащате 3 долара на квадратен метър.
За съжаление използваемата цена на квадратен фут уравнение показва само част от историята, тъй като тя не включва рента на бизнес плаща за общите части. Изчисляването на общата наемна цена на квадратен фут е по-сложно, тъй като собствениците често начисляват различна, по-ниска ставка за общите части. За да изчислите общия наем на квадратен метър, ще трябва да знаете каква ще е вашата част от общата площ, като използвате коефициента на натоварване и ще трябва да знаете каква е цената на наемодателя за наем в общите части.
