Жилищните наемодатели трябва само да изпълнят четири стъпки, за да изгонят наемател в Тексас, но те трябва да изпълнят всяка от стъпките до буквата на закона. Ако искате да преследвате изселване, или инвестирайте времето, за да сте сигурни, че разбирате глави 92 и 24 от Кодекса за държавния имот или наемете адвокат. Един некрос “t” или неопределен “i” може да доведе до изхвърляне на делото ви, което означава, че парите ви са изчезнали и този обезпокоителен наемател не е такъв.
Издаване на известие за освобождаване
Законодателни актове на Тексас, които наемателите получават писмено предизвестие за освобождаване, което им позволява минимум три дни за преместване, Известието трябва да изтече, преди да бъде заведен иск за изгонване. Ако има дължими и дължими наеми, искането за това може да бъде включено в обявлението. Можете да я доставите по пощата, да я изпратите или дадете на ръка на всеки обитател на пребиваването, който е на възраст поне 16 години. Не пропускайте тази стъпка.
Внимание
Ако разбирам наемател докаже на съдията или, че не е получил писмено уведомление, за да се освободи, или че сте подали преди изтичането на уведомлението, вашият случай ще бъде изхвърлен и таксите ви за задържане ще бъдат отнети.
Съвети
-
Преглед на списъка с процедурни и други защити на наемателите, предоставени от Тексас наемател съветник ще ви помогне да сте сигурни, че не сте пропуснали нищо.
Подайте своя иск
Ако известието за освобождаване е изтекло, но наемателят не е преместен, подайте заявление за принудително влизане и задържане за изгонване в района на Мирния съд, където се намира имотът (Раздел 92.009. (Б). Тексаските окръзи, но разходите варират от един окръг до следващ, например в окръг Травис таксите надвишават 100 долара след публикуването им, но наемодателите от окръг Таррант плащат по-малко от 50 долара.
Съвети
-
Намерете формулярите и разходите, за да подадете своя иск на уебсайта на окръга, където се намира имотът ви.
Появява се в съда
Датата на съда обикновено се определя, когато подавате исковата молба за изгонване и се отбелязва на всяко копие от цитата. Ако не можете да намерите датата, часа или мястото на съда, обадете се на съдебния секретар и той ще ви каже. Не пропускайте съда. Съдебно решение по подразбиране, което означава, че ще загубите, може и вероятно ще бъде въведено срещу вас, ако не се явите за съдебен процес. (След раздел 24.0051) Ако искът ви се основава на свидетели за установяване на нарушение, като например имуществена вреда, уверете се, че те са в съда. Също така не забравяйте да представите доказателства, че сте предоставили писмено известие за освобождаване, копие от наема на наемателя и всички подкрепящи документи. На датата на Вашето съдебно заседание съдията ви изслушва и доказателствата на вашия наемател и решава дали да подаде молбата ви. Ако тя управлява във ваша полза, наемателят има пет дни да обжалва преди да можете да предшествате последната стъпка.
Заявете поръчка за притежание
Ако наемателят не обжалва или освобождава до шестия ден, върни се при съда, който издаде решението ти, и поиска молба за притежание. Тази съдебна заповед указва на шерифа или полицая да ви върне притежаването на имота ви принудително, ако е необходимо. (Раздел 24.0061.) След като попълните формуляра, предоставен от съда, и заплатите таксите, съдът ще публикува известие на вратата на наемателя, в което я уведомява за датата, след която ще бъде извършено нейното принудително отстраняване от наемателя. Правоприлагащите органи обикновено изискват от наемодателите да осигурят труд за премахване на собствеността от единицата. Консултирайте се с надзорната агенция, ако трябва да знаете какви услуги предлага.
