Ескроу сметките са сметки, в които парите се съхраняват от името на една страна и се използват за определена цел. В недвижими имоти, ескроу сметки се използват от кредиторите за извършване на плащания за различни разходи. Това е мястото, където се използва агрегираният счетоводен метод, начин за измерване на начина на записване и разглеждане на ескроу сметката, както и на това колко пари притежава. Повечето кредитори използват агрегатния метод, за да направят процеса на ескроу прост.
Метод на агрегиране
Общият метод на счетоводство е просто начин за кредиторите лесно да отчитат ескроу плащанията. Често кредиторите трябва да използват ескроу фондове, за да плащат за различни жилищни разходи, включително имуществени данъци, ипотечни застраховки и свързани с тях такси. Вместо да създава ескроу сметка за всяка от тези такси, заемодателят подхожда към събиране чрез агрегирания метод. Създава се само една ескроу сметка и плащанията се събират съвкупно и се изплащат, когато е необходимо да се плащат средства.
Възглавнички
Възглавницата е сумата пари, която заемодателят събира над сумата, която трябва да бъде необходима за извършване на плащания. Когато парите се събират в съвкупност, за кредиторите може да е трудно да отчитат потенциалните промени в таксите. Вместо да останат без достатъчно пари в сметката, те създават размер на възглавницата, така че все още да се плащат неочаквани промени. Обемът на тази възглавница обикновено е за определен период, например два месеца.
Ограничения на възглавницата
Възглавничките за обобщените депозитни сметки имат своите ограничения, често се определят от смесица от държавно право и индивидуални практики на заемодатели. Например, кредиторите може да не могат да надвишават една шеста от общите прогнозни годишни плащания, които ескроу сметката ще трябва да изпълни всички изисквания за такси. Тези правила държат кредиторите да събират големи суми пари в сметките и след това да ги използват за други бизнес цели.
анализ
Кредиторите, използващи агрегирания метод, също периодично ще извършват анализ на депозитната сметка, особено при първото прилагане на метода, но също така ежегодно или на тримесечие след това. Този анализ ще изследва промени в данъка върху недвижимите имоти, промени в застрахователните такси и други промени. След това заемодателят ще коригира съответно прогнозната годишна сума, която ще промени размера на кредитополучателя всеки месец.
