Има няколко причини, поради които наемодателят може да желае да изгони наемател от месец на месец. Може би наемателят нарушава закона, не плаща заплата за наем или действа насилствено. Може би наемодателят желае да продаде имота и се нуждае от наемателя да напусне, за да завърши продажбата. Каквато и да е причината, наемодателите трябва да внимават при изваждането на наемателите, за да не нарушават закона или неприкосновеността на личния живот и безопасността на наемателите.
Определете защо наемателят трябва да бъде изгонен. Често срещаните причини, поради които наемодателят би извадил наемател, са неплащането на наема, неизпълнението на споразуменията, посочени в договора за наем, повреда на собствеността на наемодателя или отказ от напускане на наетото пространство след приключване на договора за наем.
Събирайте доказателства, че наемателят е нарушил договор за наем, увреден имот или не е платил наем. Включете свидетели на трети страни в нарушаването на закона. Всеки възрастен, който не участва в спора, може да бъде свидетел. Добавете документирани доказателства към техните писмени и подписани показания, като например снимки. Докато правите това, спазвайте всички закони и не нарушавайте неприкосновеността на наемателя
Изпратете тридневно предизвестие до наемателя, като посочите причината за изгонването, името на всеки наемател, който е подписал договора за наем, както и точния и пълен адрес на имота, който наемателите са наели, включително окръга на пребиваване и номер на апартамент. Ако причината за изгонване е неплащане на наема, тогава включете само наема, който наемателят е отказал да плати, а не всякакви такси за закъснение или други такси, които сте добавили.
Свържете се с офиса на окръжния шериф и помолете служител да връчи на наемателя 30-дневно предизвестие за изгонване. Направете тази стъпка, ако наемателят не е нарушил никакви общи закони на наемателя, но все пак искате да изгоните, и ако наемателят не е наел това място за повече от година. Ако наемателят е наел този имот в продължение на една година, трябва ли шерифът да предостави 60-дневно предизвестие на наемателя. Когато пишете детайлите на обявлението, избягвайте целта на изгонването. Посочете само, че договорът за наем позволява на наемодателя да изгони наемателя в срок от 60 дни след издаването на обявление.
Съвети
-
Освен тези общи насоки, проверете с градските и окръжни чиновници за литература и съвети относно местните закони за наемодателя, като следите за специални правни процедури, които трябва да бъдат предприети в процеса на изгонване.
Внимание
Не правете нищо, което наемателят може да претендира като тормоз в съда. Тормозът на наемател включва смяна на брави на наетото пространство, изключване на комунални услуги в това пространство, преместване или подправяне на имота на наемателя в пространството (включително теглене на превозно средство в нает гараж) или заплаха за наемателя с насилие или правни действия, които правите не възнамеряват да предприемат действия срещу наемателя.
Не приемайте никакви други плащания под наем, освен тези, дължими месеци до текущата. Ако наемателят плаща за още един месец и наемодателят приема парите, съдията ще види този обмен като споразумение, че наемателят трябва да използва имота за още един месец.
