Жилищните недвижими имоти свързват потребителите с жилища; търговските недвижими имоти свързват инвеститорите с печалба. Парите се разменят, когато се закупуват активи, максимизират се, когато активите се управляват, и се печелят, когато активите се продават, както отбелязва Стюарт Рийдър, предприемач, изпълнител, изпълнител, лектор и автор. Търговските недвижими имоти (CRE) се оценяват от две ключови перспективи: паричен поток и стойност на сградата.
Проучете състоянието и средата на имота. Инспектирайте вътрешно и външно структурата, като обърнете специално внимание на покрива, системите за комунални услуги, височината на тавана, възрастта, фоайето и грижите за тревата. Представете си потенциалните ремонти, които ще са необходими в период от три до пет години, първоначалното впечатление, което клиентите биха имали при влизането, и конкурентната среда на съседния пазар. Ако близък магазин за котва се отваря (или затваря), това може значително да повлияе на успеха или провала на това начинание.
Очаквайте какво може да се постигне на това място. CRE активите признават стойността, когато са заети от наемател. Анализирайте потенциалните предприемачески кандидати за тази структура и местоположение. Имайте предвид, че сградите са категоризирани по видове класове, които обозначават характеристиките на сградата и нейната среда. Сградите от клас А са много желани нови или наскоро ремонтирани структури, които често са привлекателни за наематели с висок ранг като лекари и адвокати, докато сградите от клас С осигуряват функционално пространство за наематели, търсещи икономични цени за наемане. Те включват предприятия, които често извършват „трафик“ или „сделки с пари в брой“.
Оценка на стойността на имота. Стойността на CRE се определя чрез разделяне на дохода от наеми (събрания наем от наемателя) на процента на капитализация (средна възвръщаемост на инвестицията на подобни сгради в района). Dolf de Roos, председател на Property Venture, отбелязва, че процентът на капитализация на Wall Street обикновено е около 5%. По този начин доходът от наем в размер на 100 000 щ.д. би довел до прогнозна стойност от 2 млн. Долара (100 000 долара, разделени на 5%).
Подобрете характеристиките и удобствата на сградата, за да генерирате по-голям доход. Потенциалните наематели се подлъгват от опции, които им помагат да работят по-ефективно. Предложението за инсталиране на система за сигурност, гараж за паркиране, високоскоростен интернет достъп или обозначение може да повлияе на желанието, увеличаването на приходите от наем и общата стойност на сградата.
