Съдебният ипотечен одит е цялостен преглед на документите за ипотека и обикновено се извършва от професионален ипотечен одитор. Целта на съдебномедицинския ипотечен одит е да разкрие всички несъответствия по заема, включително нарушения на Закона за федералната истина в кредитирането. Одитирането на ипотечни документи може да спре затварянето в процес. За да извършите правилен одит, трябва да сте добре запознати с правилата и правилата, засягащи ипотечния процес.
Проверете документите за ипотека, за да се уверите, че всички документи са включени във файла. Например, файлът трябва да съдържа молбата, доклад за дохода и дълга, кредитен доклад и подписано съобщение за заема. Вашата компания трябва да има контролен списък, който да ви помогне в този процес, като се уверите, че не пропускате никакви важни документи.
Разгледайте всеки документ, за да се уверите, че той е пълен и достоверен. Например, сравнете отчетите за възнагражденията и доходите със сумите, посочени в заявлението, или сравнете лихвения процент по заявлението с лихвения процент, посочен в заключителните документи. Потърсете липсваща или погрешна информация.
Проверете документите, за да се уверите, че отговарят на Закона за федералната истина в заема. Например TILA изисква годишният лихвен процент да бъде оповестяван на купувачите и че оповестяванията и изчисленията с регулируема ипотека са правилни.
Проучете документите за разумност. Например, ако една къща е оценена на 100 000 щатски долара, но ипотекарният кредитор е получил заем от 105 000 долара, което може да наложи по-нататъшна проверка.
Проверете дали ипотекарният кредитор е получил същата ипотека, която действително е поискала в искането за заем. Например направете бележка, ако кредитополучателят е кандидатствал за заем с фиксиран лихвен процент, но вместо това е получил ипотека с регулируема ставка.
Анализирайте документите, за да разберете дали заемополучателят е бил надвнесен за затваряне на разходите или такси за посредничество.
Внимание
Ако сте в възбрана, потърсете съдебномедицински ипотечен одит възможно най-скоро. Законът ви дава само ограничен период от време, за да оспорите заем и да потърсите съдебен процес.
