Имущественият залог е иск срещу имущество. Най-често срещаната сред тях е строителният залог, който се подава от строителния предприемач или подизпълнител за осигуряване на плащането. При задържане на имуществото, имотът се използва като обезпечение за дълга на собственика. Ако дългът не е платен, имотът може да бъде продаден и постъпленията да бъдат използвани за покриване на дълга. Заложните ищци имат предимство пред необезпечените кредитори при разпределението на постъпленията от продажба.
Елементи, от които се нуждаете
-
Копие от договора за строителство
-
20-дневно предварително известие
-
Известие за приключване
Изпратете предварителното 20-дневно изискуемо известие до длъжника. Тази форма се доставя от държавното управление на Аризона (вж. Ресурси). Ако не успеете да изпратите това известие, преди да запишете обезпечението си, може да не успеете да наложите обезпечението. Ако сте изпълнител на строителството, подайте този формуляр в рамките на 20 дни от първата работа или услуги от името на собствеността. Не е нужно да чакате, докато дългът стане просрочен.
Изпратете Известие за приключване на длъжника в рамките на 120 дни от завършването на строителния проект, ако сте изпълнител на строителство или подизпълнител. Трябва да изчакате завършването на целия проект, преди да можете да го изпратите, дори ако сте подизпълнител и вашата част вече е завършена. Завършването е определено в закона на Аризона, като 30 дни след окончателното удостоверение за заетост или друго писмено приемане се издава от държавното подразделение, което е издало разрешението за строеж, или след 60 последователни дни, в които не се извършва работа по проекта.
Запишете запора срещу длъжника в рамките на 120 дни след приключване на проекта и след като сте изпратили известието за приключване. Вие ще трябва да предоставите копие от 20-дневната предварителна бележка, копие от договора за строителство, датата на приключване на проекта и информация за дълга. Можете да подадете обезпечението в офиса на рекордера на окръг Аризона в окръга, където се намира имотът.
Подайте съдебно дело срещу длъжника в срок от шест месеца след вписването на обезпечението, ако длъжникът не успее да плати дълга, както е договорено. Залогът трябва да бъде заведен в Аризонския върховен съд в окръга, в който е задържано обезпечението.
Запишете известие на Lis Pendens в окръжната служба за записване, в която е задържано обезпечението в рамките на пет дни от започването на съдебния процес. Това известие ще стане част от публичния регистър и ще постави на купувача на имота забележка, че имотът подлежи на задържане.
Подайте съдебно дело срещу длъжника, като потърсите принудително изпълнение на обезпечението. Ако спечелите, можете да принудите продажбата на имота. Постъпленията от продажбата ще бъдат разпределени между всички кредитори. Някои кредитори, като други притежатели на залог, могат да имат предимство пред вас.
Внимание
Ако наемете строителен предприемач, който на свой ред наема под-изпълнител, за да работи по вашия строителен проект, а изпълнителят откаже да плати на подизпълнителя, подизпълнителят може да заложи на вашия имот, дори ако вече сте платили изпълнител.
