Откупуването на лизинг се случва, когато наемателят, наемодателят или трета страна сключи споразумение за прекратяване на основния лизинг, освобождавайки двете страни от бъдещи отговорности по лизинговия договор. Страната, която желае да прекрати договора за лизинг, обезщетява другата страна за правото да прекрати договора. Лизинговите изкупувания обикновено се извършват във връзка с търговски лизинг. Начинът на третиране на този вид сделки във финансовите отчети зависи от вида на лизинга.
Капитал срещу оперативен лизинг
Как се третира лизинговото изкупуване зависи от това дали е класифициран като капитал или оперативен. Капиталният лизинг е споразумение, което позволява на физическите лица да наемат недвижим имот за определен период от време и след това или прехвърлят или позволяват на наемателя да закупи имота. Оперативен лизинг е всеки друг лизинг, който позволява на наемателя да използва имота, но не разрешава прехвърлянето на имота в края на срока.
Закупуване на лизинг на капитал - Лизингополучател
Когато лизингополучателят сключи капиталов лизинг, той записва актив и пасив, равен на настоящата стойност на лизинговите плащания по време на срока на лизинговия договор. Ако стойността на наетия имот е по-малка от справедливата стойност на общата сума на плащането на лизинговия договор, справедливата стойност на имота се записва за актива и пасива. Лизинговият актив се амортизира и задължението се намалява с плащането на наем. В случай на изкупуване, балансът на актива и пасива по лизинговия договор се нулира, а разликата между актива и пасива се признава или като печалба или загуба. Ако наемателят е платил за прекратяване на договора за наем, платената сума увеличава загубата и намалява печалбата. Ако на наемателя е платено да прекрати договора за наем, получената сума намалява загубата и увеличава печалбата. Печалбата или загубата преминава през отчета за доходите.
Закупуване на лизинг на капитал - Лизингодател.
Като се използват общите лизингови плащания, които ще бъдат получени по време на срока на лизинговия договор, част от тази сума ще се третира като брутна инвестиция в лизинговия договор, а останалата част - като нетруван доход. Тъй като наемодателят получава плащания, размерът на нереализирания доход намалява с натрупването на дохода и намалява и брутната инвестиция. Ако лизингът бъде прекратен, нетните инвестиции и нереализираните приходи се нулират от счетоводните книги, базовият актив на лизинга се записва в книгите по по-ниската от първоначалната им стойност, справедливата стойност или настоящата балансова стойност, а разликата между тези сметки ще се прилагат към облагаемия доход от годината. Така че, ако записаната стойност на актива е по-голяма от сумата на нереализирания доход и базисната инвестиция, това е печалба. Ако е по-малко, това е загуба. Ако парите се изплащат от лизингодателя за прекратяване на договора за наем, това ще намали нетния доход; ако бъдат получени пари, това ще увеличи нетния доход.
Закупуване на оперативен лизинг
Когато наемателят извършва плащания по оперативен лизинг, той го таксува за сметка на срока на лизинговия договор, когато е платен. Лизингодателят съхранява основния актив в своите книги и записва дохода от наем, тъй като е платен. Когато е договорено изкупуване на оперативен лизинг, страната, която плаща за прекратяване на лизинговия договор, записва задължение за разходите, свързани с прекратяването на договора. Това включва плащането на договарящата страна и всички свързани с него разходи, като например съдебни такси и загуба на приходи от наем. След приключване на изкупуването, лизингът става разход и намалява общия доход.
Отдаден оперативен лизинг.
Като се има предвид, че няма балансови записи, които би трябвало да бъдат записани за сделката извън увеличаването на паричните средства, включете паричните средства, събрани от изкупуването на оперативен лизинг в „други доходи“. защо сте го получили в нотите на финансовия си отчет.
Съвети и отказ от отговорност
При сключване на договор за наем или при договаряне на изкупуване обмислят наемане на лицензиран адвокат. Тя може да гарантира, че споразумението е валидно и спомага за защитата на вашите интереси. Бяха положени всички усилия, за да се гарантира точността на тази статия, но тя не е предназначена да бъде правен съвет.
