Собствениците и управителите на жилищни комплекси често използват физически и икономически заетост, за да измерват успеха на своя бизнес. Физическата заетост ви показва процента на апартаментите, които наемате; икономическата заетост ви казва колко под наем заплащате наемателите си. Физическата заетост е полезна мярка, но икономическата оценка ви показва финансовите резултати на вашия комплекс.
дефиниция
Икономическата заетост е сумата, която се събира от наемателите в сравнение с паричната сума, която всъщност може да бъде събрана. Той показва колко добре - или лошо - увеличавате потенциала за приходи.
изчисление
Вие изчислявате икономическата заетост, като разделяте наема, който събирате от наемателите, върху размера на наема, който бихте могли да съберете, ако всички наематели плащат пълен наем. Например, ако вашият комплекс разполага с 10 заети апартамента, които се отдават под наем на 800 долара на месец, но само осем наематели плащат наем, то икономическата заетост ще бъде $ 6400 / $ 8000, или 80 процента. Вашето физическо обитаване обаче би било 100%. В идеалния случай процентът на икономическа заетост трябва да бъде близък до или да съответства на процента на физическо заетост.
употреба
Икономическата заетост показва дали апартаментен комплекс има проблеми с оборота и събирането на наеми. Ниската икономическа заетост сигнализира, че тези проблеми са налице, или защото управлението в комплекса е лошо или защото наемателите не могат или няма да плащат наем. Плащанията под наем не са чиста печалба и трябва да покривате собствените си оперативни разходи от тях. Ниските нива на икономическа заетост могат да се хранят във вашите печалби.
Стойност на оценката
Икономическото заетост е по-добро средство за оценка на успеха на апартаментен комплекс, отколкото физическото обитаване. Апартаментен комплекс може да бъде напълно пълен по отношение на броя на наемателите, но може да загуби приходи, защото не печели целия си потенциал за отдаване под наем. Ето защо брокерите ще разгледат икономическата заетост при определяне на стойността на жилищните комплекси.
съгласуваност
Трябва да изчислявате икономическата заетост по един и същи начин всеки път, за да избегнете погрешни схващания за стойността и управлението на имота. Например, ако го изчислявате седмично, вашият комплекс може да покаже висока икономическа заетост през последната седмица на месеца и ниска заетост през първата седмица на месеца, особено ако трябва да преследвате плащанията с напредването на месеца. Ако преминете към изчисляване на икономическата заетост до месеца, разликите, които се появяват от седмица до седмица, ще бъдат елиминирани. Въпреки това внезапното премахване на колебанията в икономическото заетост може да се приеме като решение на сложни проблеми, когато в действителност единственото нещо, което може да се промени, е честотата на изчисленията.
