Независимо дали искате да се подчинявате на правилата на асоциацията на собствениците трябва да бъдете един от факторите, които трябва да вземете под внимание, когато купувате нов дом. Тези асоциации се управляват от строителни предприемачи и имат за цел да запазят стойността на имотите стабилни. Според MSN Real Estate, около 20% от собствениците на жилища в САЩ са обект на сдружения на собственици. За тези, които живеят в наскоро построени домове, този брой нараства до 80%. В зависимост от насоките, които налага, асоциацията на собствениците може или да ви осигури допълнителна сигурност, или да направите живота в квартала труден за управление.
Регламенти
Сдруженията на собственици регулират всичко от цвета, който можете да рисувате къщата си, за да можете да засадите в предния двор. Тези разпоредби не са рестриктивни. По-скоро правилата, създадени от асоциация на собствениците на жилища, имат за цел да попречат на жителите да правят нещо, което би повлияло отрицателно върху стойността на заобикалящите ги домове. Когато се преместите в разработка, която използва асоциация на собственици, нямате избор дали да спазвате правилника на сдружението. След като станете жител, вие сте обвързани с тях.
Такси и глоби
Сдруженията на собственици предлагат редица предимства на жителите. Тези услуги се различават, но като цяло асоциациите на собствениците на жилища осигуряват рутинна поддръжка на имота и услуги като изхвърляне на боклука. В замяна на тези предимства, всеки собственик на жилище в развитието трябва да плаща месечни вноски на асоциацията. Ако не успеете да направите това, асоциацията има правомощието да постави право на задържане срещу вашия дом и, в някои случаи, да изключи от собствеността. Неплатените глоби за асоциацията на собствениците на жилища ще продължат да растат, докато не ги платите или асоциацията задържа дома ви. Ако нарушите някое от указанията на сдружението, сдружението има право да ви наложи глоба.
Оспорване на правилата
Ако смятате, че даден подзаконов акт е несправедлив или дискриминационен, или ако имате основание да предложите нов правилник, обикновено можете да направите предложението си на борда на собствениците. Някои сдружения на собственици планират редовни срещи, които дават възможност на жителите да изразят мнението си. Ако бордът ви е третирал несправедливо, имате възможност да се обърнете към съда. Ако жалбата ви включва глоби, е добра идея да платите глобите, докато случаят ви е висящ, дори ако не вярвате, че глобите са били оправдани. Ако оставите глобите да се натрупват, а съдилищата - на асоциацията, може да загубите дома си.
Защитава се
Ако се колебаете да се подчинявате на правилата и правилата на сдружението на собствениците, мъдро е да разберете какво правите преди да купите жилище в управляван от HOA квартал. Помислете дали да се свържете с асоциацията и да поискате копие от правилника. Някои асоциации на собственици са изненадващо отпуснати и няма да се намесват във вашия декор в градината или какви домашни любимци държите. Други обаче могат да контролират всеки аспект на вашия дом и неговия външен вид. Четенето на правилника предварително ви дава възможност да търсите дом другаде, ако знаете, че не можете или не желаете да отговаряте на стандартите на сдружението.
