Жилищните предприемачи строят, ремонтират и ремонтират жилища и жилищни сгради. Няма определена заплата за контрагентите, а индивидуалните резултати се различават значително. Някои изпълнители, които се занимават с големи договори, включващи изграждането на стотици домове, правят милиони годишно - въпреки че много хора губят пари по време на по-малко време. Други изпълнители просто се справят, но имат стабилни печалби, дори когато строителството е в низходящ цикъл.
Процесът на договаряне
Изпълнителите обикновено поставят „оферти“ за проекти за строителство или реконструкция, въпреки че много проекти се извършват на база време и материал: Изпълнителят събира спецификата на дадена работа и след това цитира цена, определена като човекочасово, плюс материали. Прогнозата е обща за по-малките работни места или проекти по поръчка, докато за договори, които включват редица подобни дейности, изпълнителят ще направи оферта въз основа на неговата оценка на разходите за проекта като цяло. Ако прогнозите на изпълнителя за цената на труда и материалите са точни, той трябва да очаква да печели пари на работното място - при условие, че е нает за изпълнение на работата. Ако оценките му са неточни, той може да загуби пари. Офертите често са обвързващи, особено при по-големи договори, въпреки че ръководителите на договори често изграждат механизъм за коригиране на разходите поради обстоятелства, които не биха могли да бъдат разумно предвидени от изпълнителя или ако има промяна в обхвата на работата. Оценките на времето и материалите са по-гъвкави, но клиентът поема по-голям риск, тъй като окончателният законопроект може да бъде повече от първоначално предвиденото.
Полета
Сключването на договори за жилищно строителство е конкурентен бизнес и често на всеки пазар има няколко квалифицирани доставчици, които да изпълняват дадена услуга. Това оказва натиск за намаляване на маржовете на печалбата. Изпълнителите се стремят да направят по-голяма печалба при по-малки работни места - от 15 до 75%. По-големите работни места, или тези, които се използват за отчитане на "плюс плюс", при което на изпълнителя се заплаща надбавка над разходите, често носят по-тесен марж на печалбата, понякога от 3 до 4%.
Данъчни съображения
Част от цялостната картина на приходите за собствениците на договарящи дружества включва структурата на компенсацията. Доходите от заплати се облагат като обикновени доходи и подлежат на облагане със социални осигуровки. Приходите от дивиденти, обаче, не подлежат на данъци за социално осигуряване, които могат да спестят до 13,3% от данъците, считано от 2011 г. Квалифицираните приходи от дивиденти също получават по-благоприятно данъчно третиране. Така че двама изпълнители с идентични фирми биха могли да донесат много различни доходи, след като данъците бъдат взети под внимание, в зависимост от това колко от заплатата на собственика е от заплатата и колко е в дивидентите.
Leverage
Възможно е изпълнителят да може да увеличи печалбите чрез ливъридж - или да заеме пари, за да инвестира в бизнеса. Например един изпълнител на покриви с един камион може да заеме $ 100,000 за втори камион и оборудване. Ако той може да задържи камиона и екипажа зает, той може да удвои годишните си приходи - и повече от двойните печалби, защото, въпреки че приходите могат да се увеличат с допълнителен работен капацитет, режийните разходи на бизнеса могат да останат относително фиксирани. Въпреки това, ако търсенето на втория камион и екипажа не се реализира според очакванията, изпълнителят все още е в залог за изплащане на дълга и в резултат може да фалира, ако оперативните приходи не са достатъчни за покриване на обслужването на дълга. Заемите могат да увеличат маржовете на печалбата. Но също така увеличава риска.
