На пазара на недвижими имоти компаниите за ипотека и дялове играят ключова роля при създаването и осигуряването на жилищни кредити. Въпреки че това са компании, които изпълняват много различни функции, човек не може да работи без други. Запознайте се с работата на компаниите за ипотека и заглавия, преди да влезете в пазара на домашен кредит.
Домашни заеми и ипотечни компании
Ипотека е заем, обезпечен с недвижим имот, като например дом. Ипотечна компания работи по създаването на тези заеми чрез скрининг на кандидатите и получаване на нужното им финансиране от банки и други финансови институции. Ипотечната компания управлява кредитен доклад за бъдещия кредитополучател; също така предлага кредити с лихвени проценти и условия, приемливи както за заемодателя, така и за кредитополучателя. В замяна на тези услуги той получава такса или комисиона от заемодателя въз основа на стойността на заема.
полезност
Ипотечните компании обслужват голям пазар; за кредитополучателите те значително опростяват процеса на осигуряване на жилищен кредит. Тъй като различните банки имат различни насоки, които налагат на кредитополучателите, ипотечната компания улеснява процеса, като извършва необходимия преглед и предлага подходящ набор от жилищни кредити на кредитополучателя. Един кредитополучател трябва само да направи едно заявление и да се справи с една компания вместо с няколко банки, за да си осигури подходящия заем. Ипотечната компания обслужва кредиторите и чрез намиране на клиенти, които отговарят на кредитните насоки на заемодателя.
Заглавие на компанията
Дружество за застраховане на титли осигурява юридическото право на собственост на собственика. Служителите на фирмата за титлата извършват търсене на собственост, което идентифицира собствеността на собствеността и открива всички нерешени данъчни въпроси, права на задържане, съдебни решения или спорове относно собствеността на земята и сградите върху имота. Заглавието на компанията удостоверява ясното право на собственост и осигурява застраховка на заемодателя, както и на купувача, че заемът е свободен от всякакви претенции или тежести.
Риск от заглавие
Заглавните компании работят за кредитори и собственици на жилища. Без услугите на титулярна компания ипотечните кредити биха били много по-рисковано предложение и за двете страни. Ако си купите къща, без да знаете за иск или залог върху имота, рискувате да поемате голяма сума на дълг, както и съдебни спорове за собственост, които може да не отидат във ваша полза. Освен това, заемодателят рискува да не изпълни задължението си по кредита, както и съдебните такси и разходите, произтичащи от правни действия срещу собственост, данъци върху собствеността и други въпроси. Застрахователната собственост изплаща на заемодателя пълния размер на ипотеката, ако кредитополучателят загуби правото на собственост върху жилището; тя обезщетява собственика на жилището за пазарната стойност на имота.
