Освен законите, които регулират доставчиците на услуги, определят минималната законова възраст и определят необходимите елементи за валиден договор, във Флорида има много малко регулации, свързани със закупуването на жилище. Купувачът прави предложение, то е прието, а при затварянето предоставя снимка, подписва заключителното изявление и плаща за имота с банков превод, паричен превод или чек. Това е степента на задължителните задължения на купувача в покупката на парични имоти във Флорида.
Договори
Валиден договор във Флорида има четири елемента: компетентни страни, което означава, че подписващото лице е на възраст поне 18 години и психически доброволно; законна цел, което означава, че не е имало измами, заплахи или невярно представяне; т.е., страните възнамеряват да спазват условията на договора; и предлагане и приемане, което означава, че купувачът и продавачът постигат взаимно съгласие. За да може договорът за покупка на недвижим имот да бъде изпълним в съда във Флорида, той трябва да бъде в писмена форма и подписан от всички страни.
представителство
Някои държави изискват продавачите на недвижими имоти и купувачите да бъдат представлявани от адвокат, но Флорида не. Вместо това от агенциите за недвижими имоти във Флорида се очаква да могат да обяснят договора за покупка, въпреки че им е забранено да дават правни становища. За разлика от много държави, агентите за недвижими имоти във Флорида обикновено нямат доверителна връзка с клиента. По подразбиране агентите имат това, което е известно като "брокер на транзакции", което позволява на агент да представлява и купувача и продавача в една и съща транзакция.
финансиране
Поради големия брой на възбрани във Флорида, частната ипотечна застраховка на конвенционален заем не е налична в повечето области. Това означава, че кредитополучателите трябва да имат 20 до 25 процента първоначална вноска за еднофамилни къщи и 25-30 процента по-ниски за етажната собственост. Федералните жилищни административни заеми са на разположение за еднофамилни къщи с 3,5% първоначално плащане, но в районите с висока възбрана на Флорида почти не се одобряват етажната собственост за финансиране от FHA.
Закриване на разходите
Затварянето на имот обикновено се извършва в дружество със собственост в окръга, където се намира имотът. Продавачът и купувачът не трябва да присъстват и документите могат да бъдат изпращани по факс или по електронна поща за подписване. Във Флорида финансираният купувач обикновено е отговорен за плащането на документален данък върху ипотеката - 0,0035 пъти размера на кредита - и нематериален данък върху бележката - 0,002 пъти размера на кредита. В по-голямата част от Флорида продавачът плаща застраховка за титлата, но в окръзите Dade и Broward купувачът традиционно плаща и избира фирмата за титлата.
