Нотариални актове са правни документи, които доказват, че сте законният собственик на имот. Банките винаги са предпочитали да им предавате нотариалния акт като обезпечение, когато вземете заем. Въпреки това, когато банката ви загуби нотариалния си акт, това не ви пречи да притежавате имота. Все още имате право на някои законни права.
Защита срещу ипотечни възбрани
Ако банката загуби нотариалния си акт, тя нарушава вашите договорни задължения. В този случай имате право да подадете защита срещу съдебно дело срещу възбрана, за да попречите на банката да продаде имота си, за да си върнете парите, които дължите (в случай, че не сте платили кредита). Загубата на нотариален акт ви дава възможност да се защитите успешно в съда срещу съдебно дело срещу банката. Помислете за наемане на лицензиран адвокат, който да забави или дори да преодолее напълно възбрана, или може да преговаря с банката, за да разреши въпроса с вас по някакъв по-благоприятен начин. Вашият адвокат ще твърди, че банката няма право да претендира за затваряне на вашия имот, тъй като документите, които описват договора ви с банката, не съществуват или са недостъпни, тъй като вашата защита се основава на документални доказателства.
Право на лизинг
В акта за прехвърляне на собственост се посочва, че докато притежавате или контролирате имущество, като например земя, имате право да отдадете имота под наем в нормални условия на управление на имота. Следователно, когато банката загуби нотариалния си акт, това не ви пречи да наемете имота. Освен това имате право да получавате наеми и печалби от имота, дори когато банката уреди да замени нотариалния акт. (
Право да контролира имота
Ако банката загуби нотариалния акт, докато все още правите редовни плащания за ипотеката, все още имате право да контролирате имота. Докато не сте пропуснали да извършите някое от редовните плащания, никакво законово ограничение не ви пречи да контролирате имота. Въпреки това, пълното притежаване на имота може да бъде ограничено от съда в зависимост от условията на договора, който сте подписали с банката. Също така, за да избегнете неизпълнение на плащанията, ще трябва да извършите редовните плащания, тъй като банката полага усилия да замени нотариалния акт.
Правно право на изкупуване на собственост
Ако използвате документ за собственост като обезпечение за заемане на заем от банката, но банката губи нотариалния си акт, все още имате право да продадете имота, който собствеността върху имота покрива. По този начин можете да получите парите, за да изчистите заема, дори ако датата, определена от банката, минава. В този случай, справедливостта на обратно изкупуване признава, че можете да закупите или продадете имота, дори ако банката е задържана за Вашия нотариален акт. След като изчистите кредита, имате право да поискате от банката да издаде абстрактен или правен документ, който да показва, че те вече нямат никакви права върху имота, в случай че все още са в процес на замяна на изгубения нотариален акт.
