Отдаване под наем на къщата си в щата Хавай включва няколко различни данъци, срочни ограничения от повече от един източник и необичайни методи за изчисляване на дохода, които се различават в един данък до следващия. Преди да наемете жилището си, знайте къде трябва да се регистрирате, какъв лиценз, ако има такъв, се изисква за наемане, как да подадете всички приложими данъци и какъв доход се облага във всяка ситуация.
Данък общ доход
Наемането на жилище в Хавай се счита за бизнес. Както всяка форма на бизнес приходи, след като разходите за експлоатация на имота ви са били приспаднати от приходите от наем, балансът се облага за данъчни цели на държавата и федералния данък. Дори ако показвате загуба на нетен доход, трябва да подадете данъчна декларация за Хавайските острови.
Общ акциз
Общият акциз, който понякога се нарича брутен данък върху дохода, се налага на бизнеса в щата Хавай. Предприятието плаща общия акцизен данък въз основа на брутния си бизнес доход от Хавайските острови, като изключва всякаква преходна такса за настаняване, която е била прехвърлена на наемателя. Трябва да се регистрирате за този данък, като подадете основно бизнес заявление до Министерството на данъчното облагане в Хавай. Дори наематели, които пребивават повече от 180 последователни дни, трябва да платят общия акцизен данък. Ако сте наложили санкции или такси за закъснели плащания или нарушен договор за лизинг, докладвайте го за общия си акциз като други приходи
Такса за преходно настаняване
Таксата за преходно настаняване или ТАТ може да се дължи, ако наемете къщата си за по-малко от 180 последователни дни на преходно лице. Наемателят, дори и жител на Хавайските острови, се счита за преходен, ако има друго постоянно място за живеене и не възнамерява да направи вашето наемане на основно жилище. TAT се основава на брутния доход от наем, без да се включват преходните данъци за престой, прехвърлени на наемателя, или санкции, налагани на наемателя за забавени плащания или нарушаване на лизинговия договор. Имотите, предмет на този данък, включват апартаменти, етажната собственост, хотелски стаи / апартаменти или къщи, например. Трябва да се регистрирате за този данък, като подадете основно бизнес заявление до Министерството на данъчното облагане в Хавай.
Източници на брутен доход
Всички пари, които събирате като наем, са част от вашия брутен доход. Дори ако наемете само една стая от вашия дом, доходът става част от вашия брутен доход за данъчни цели. Освен това, ако сте получили някакви стоки или услуги в замяна на предоставянето на имота под наем, тяхната стойност на услугите също трябва да бъде включена в брутния Ви доход за данъчни цели. Например, ако наемателят работи в двора или ходи на кучето ви, докато наемате дома си, трябва да добавите стойността на услугата на наемателя към вашия брутен доход.
Ограничения на Хонолулу
През 80-те години Хонолулу ограничава краткосрочните наеми. Всеки, който наема жилище за по-малко от 30 дни, трябва да получи разрешение. Много мениджъри под наем творчески заобикалят това изискване, оставяйки 15-дневен пропуск преди и след наема, който трае по-малко от 30 дни. Законът просто изисква 30-дневен прозорец.
Ограничения на асоциацията на собствениците
Ако вашият имот е обект на правила за асоцииране на собственици, проверете дали асоциацията на собствениците ви предвижда минимален срок за наемане на жилището ви на краткосрочна основа. Някои асоциации на собственици изискват поне един, три или шест месеца наемни условия, например.
