Концесията за отсрочен наем е период в началото на оперативен лизинг - обикновено оперативен лизинг за недвижими имоти - когато лизингополучателят не е задължен по договор да прави плащания под наем, или да прави намалени наемни плащания само на лизингодателя. Съгласно Международните стандарти за финансово отчитане и много от общоприетите национални счетоводни принципи, терминът "отсрочен наем" означава допълнителен наем, дължим в бъдещи периоди, за да компенсира концесията за наема.
Обосновка за отсрочени концесии за наема
Отсрочените концесии за отдаване под наем обикновено се предоставят от лизингодателите, за да се даде възможност на лизингополучателите да генерират оперативни парични потоци, за да задоволят разходите по наема. Предлагат се и отсрочени концесии за отдаване под наем, за да се осигури стимул за лизингополучателя да сключи оперативен лизинг. Отсрочените концесии за отдаване под наем са най-често срещани при отдаването под наем на недвижими имоти, въпреки че те могат да се използват и в други оперативни лизинги. Когато отсрочените отстъпки за отдаване под наем се дават на наематели на недвижими имоти за продажба на дребно и търговски обекти, често се прави с разбирането, че наемателят няма да генерира оперативен доход за период от няколко месеца след започването на лизинговия договор. Когато отсрочената концесия за отдаване под наем не изисква първоначални плащания от лизингополучателя, тя често се нарича "безплатен наем".
Права облицовка под наем
И двете Международни стандарти за финансово отчитане и много национални общоприети счетоводни принципи, включително US GAAP, изискват лизингополучателите в оперативен лизинг да отчитат отсрочени концесии за отдаване под наем чрез директно обвързване на наема за периода, за който не се отменя, за който лизингополучателят е сключил договор за лизинг на актива., Това изискване гарантира, че лизингополучателят не отразява неправомерно намалените разходи за отсрочените периоди на наем като сравнителни оперативни разходи през най-ранните периоди на лизинга. Обикновено, лизингополучателят отчита задължение, наричано „отсрочен наем“ в баланса на лизингополучателя. Тази отговорност отразява ползата от отсрочената концесия за наем.
Изчисляване на отсрочен наем
За да изчисли ползата от отсрочената концесия за наем и да запише сумата на отсрочения наем, лизингополучателят трябва да изчисли общата стойност на наетия имот за остатъка от неотменимата част на лизинговия договор. За да илюстрираме, разгледайте лизингополучателя, който сключва петгодишен договор за наем, който изисква от лизингополучателя да плати 10 000 долара годишно под наем. Въпреки това, като стимул за убеждаване на лизингополучателя да подпише лизинговия договор, лизингодателят предлага отсрочена концесия за наем под формата на свободен наем за първите пет месеца. Следователно плащането за първата година е само 5 000 долара. Тъй като общата стойност на актива над петгодишния неотменим срок на лизинга е 45 000 щ.д., наемателят трябва да отчете 9 000 щ.д. годишно под наем. Разликата между реално платени 5 000 щатски долара през първата година и записаните 9 000 долара е отсрочен наем.
Въвеждане на дневник
В горния пример лизингополучателят ще направи запис в дневника, за да кредитира парични средства за $ 5,000 и дебитни разходи за наем за $ 5,000, когато се плаща наем за първата година. Въпреки това, тъй като счетоводните стандарти изискват разходите за наем да бъдат $ 9,000, наемателят трябва да направи второ влизане, за да дебитира разходите за наем за $ 4,000 (за да достигне $ 9,000) и да запише пасив в баланса за 4000 долара. Това задължение е отсроченият наем и представлява стойността на отсрочената концесия за наем.
