Независимо от методите, които използвате за определяне на стойността на земеделската земя, целта е да се създаде стабилна финансова база за решенията за земеползване. През 2000 г. земята е съставлявала 79% от общите бизнес активи на стопанството. Обикновено земеделските стопани използват обезпеченията за оперативни кредити, така че точната оценка е важна.
Първи стъпки
Решете как ще се използва земята. Земята може да се оценява или облага по различен начин в зависимост от нейната употреба. Дали това е за отглеждане на годишни култури или за култури като дървета, които отнемат много време преди прибиране на реколтата? Ще се използва ли земята за обезпечение или ще се продава за развитие?
Вземи оценка. "Сто процента от данните за стойността на земеделската земя, които използваме за отпускане на заеми, се получават чрез независими, сертифицирани оценители", казва Dockey Brasher III, вицепрезидент и старши кредитен служител на Citizens Bank, Crawford County, AR.
Оценка на стойността на земята, която вече е в селскостопанска продукция. Един метод е даден в раздела за изчисляване на стойността на тази статия.
Проучете пазарната стойност на земята сами, като съберете сравними данни за продажбите във вашия район.
Изчисляване на стойността
Кооперативната служба за разширяване на Алабама е разработила ефективен метод за изчисляване на стойността на земята, където доходът се получава от отглеждане на култури.
Стойност на земята ($ / акр) = годишен нетен доход от реколтата ($ / акр) / алтернативен годишен процент.
Вземете годишния доход от културите, като вземете общите приходи от реколтата минус общите производствени разходи (включително семейния труд и данъците). Алтернативният годишен лихвен процент означава каква е възвращаемостта ви от инвестиции като компактдискове, акции и облигации. Фактор на инфлацията от настоящия момент до промяна.
Погледнете няколкото години на производство, за да получите средна печалба на акър.
Източници на информация
Повечето държави разполагат с онлайн записите за недвижимо имущество на данъчния оценител. Изберете окръг и въведете името на собственика на имота или изберете определен парцел земя по номер на път. Тя ще ви каже, площта, пазарната стойност, данъците, използването на земята, подобренията и т.н.
Няколко онлайн банки за данни предоставят данни за стойността на имотите и продажбите. Единият е свободен; друг е базиран на такса.
Потърсете съвет от експерти по недвижими имоти като брокери, банки и компании, които сключват договори с местните фермери за производство.
