В счетоводството амортизацията се отнася до процеса на загуба на стойност на актива във времето, тъй като той застарява, влошава се или става неактуален.Земята, като всеки актив, може да се понижи по стойност, но не се обезценява в счетоводния смисъл. Това е важно за бизнеса, тъй като амортизацията на активите се приспада от данъците като разход за бизнеса.
амортизация
Повечето физически или материални активи - като сгради, превозни средства, оборудване и други подобни - няма да траят вечно. Например новото превозно средство на компанията може да има експлоатационен живот от 10 години, а стойността му намалява през това време. Всяка година дружеството може да претендира за намаляване на стойността си като разход. Това е обезценяване. Според най-често използвания метод на амортизация, който е линейна амортизация, компанията може да претендира амортизационен разход от 10 процента от стойността на автомобила всяка година в продължение на 10 години. Нематериалните активи, като например компютърен софтуер или патенти, също могат да бъдат амортизируеми, тъй като те също могат да станат остарели.
Земя
Земята е материален актив, но не подлежи на амортизация поради простата причина, че земята не се износва или остарява. По думите на Службата за вътрешни приходи, земята няма "определяем използваем живот", което е задължителен елемент за амортизация на всеки актив. Това не означава, че земята не може да намали стойността си. Това със сигурност може. Например, част от неразработената земя в район с горещ жилищен пазар вероятно ще се търси и това ще се отрази в стойността. Ако пазарът на жилища стане студен, търсенето ще спадне, както и стойността на земята. Но спадът не се квалифицира като амортизация.
Загуба
Предприятията могат да отпишат спада на стойността на земята, но само когато продават земята. Да кажем, че бизнес купува декар земя за 10 000 долара. Дори ако бизнесът знае, че земята намалява стойността си, тя не може да претендира, че това е амортизационен разход, защото земята не се амортизира. Ако обаче компанията продаде земята за 8 000 долара, тя може да претендира за 2 000 долара като капиталова загуба за годината, в която продава земята.
Разходи за подготовка
Разходите, свързани с подготовката на земята за бизнес употреба, могат да бъдат амортизирани, ако са толкова тясно свързани с други амортизируеми активи, че можете да определите използваем живот за тях. Например, ако построите нова сграда и засадите храсти по периметъра на фундамента, тези храсти са по същество част от сградата. Не можете да булдозете сградата, без да махате храстите, така че те имат същия живот като сградата. Разходите за озеленяване могат да бъдат амортизирани по същия график като самата сграда. Но разходите за подготовка на земята, които не са пряко свързани с амортизируемите активи, не се амортизират.
