Когато един главен изпълнител поема работа, той поема отговорността за наемане и заплащане на всички подизпълнители. В строителната индустрия, когато изпълнителят или подизпълнителят не получи плащане за свършената работа, той може да избере да подаде обезпечение върху имота, където се е случило строителството. Подаването на задържане избягва тромавата задача да се съди, но може да отнеме повече време за плащане.
Механика Задържане
Известен в строителната индустрия като задържане на механика, този документ поставя задържане върху недвижимо имущество за сумата, дължима на подизпълнителя за извършената работа по тази собственост. Ако главният изпълнител не успее да плати на подизпълнител, въпреки че главният изпълнител е получил плащане от собственика, подизпълнителят може да избере да подаде запор върху собствеността на собственика. Това може да доведе до възбрана, в зависимост от размера на обезпечението, ако собственикът не плати дължимата сума.
Предварително известие
Някои държави като Калифорния изискват предварително уведомяване, преди подизпълнителят да подаде запор. Известието показва, че подизпълнителят възнамерява да предостави услуги за надграждане на собствеността на собственика и има възможност да подаде обезпечение, ако не се плати своевременно. Това известие може да се появи няколко дни преди или след настъпването на услугата. В Калифорния подизпълнителите, които не предоставят това известие, не могат да заложат.
Отговорност за плащане
Тъй като собственикът е в крайна сметка отговорен за плащането на всички сметки за строителство, независимо от споразумението, което сключва с главния изпълнител, подизпълнителят - чрез подаване на уведомление за задържане - позволява на собственика да плати фактурата преди да настъпи задържането върху собствеността на собственика. Ако собственикът на жилището плати на главния изпълнител, той ще трябва да потърси правно средство за възстановяване. Като алтернатива той може да подаде жалба до борда за лицензиране на изпълнителя на държавата.
Задържане или освобождаване
Когато подизпълнителят подаде запора в оценителя на окръга или офисите на одитора и получи пълно или частично плащане на исканата сума, той трябва също да предостави освобождаване от обезпечение или освобождаване от обезпечение на собственика на жилището, когато се извърши плащането. Собствениците на жилища имат право да удържат окончателното плащане, докато не получат безусловните права за задържане за предишни плащания.
