Според базата данни за недвижими имоти, Zillow, когато финансира дом, очаква да плати приблизително 3% до 5% от покупната цена като разходи за затваряне. Като плащате в брой, можете значително да намалите тези разходи за затваряне, тъй като обикновено ще трябва да плащате само такси за обработка и запис. Много от таксите за сетълмент, като например такси за оценка и такси за инспекция, стават незадължителни за купувачите в брой. Въпреки това, в случай на покупка на всички пари, вие все още ще понесете някои разходи за затваряне.
Общо такси за сетълмент
Целта на затварянето на разходите е да се защитят както купувачът, така и продавачът, както и да се плащат физически лица и предприятия - като например фирмата за собственост - които улесняват сделката. Обикновено плащате тези такси при уреждане, когато собствеността върху имота се прехвърля на купувача. В зависимост от състоянието ви, разходите за затваряне обикновено включват повече от 50 различни елемента. Отчетът за сетълмент е заключителен документ, който описва всички тези такси за сетълмент. Основните такси, които трябва да очаквате да платите като купувач в брой, включват различни такси за собственост, пропорционални данъци върху имота, такси за прехвърляне, адвокатски такси и нотариални такси.
финансиране
По-голямата част от разходите за закриване обикновено се отнасят до ипотечен кредит. Когато финансирате покупка на недвижими имоти, обикновено ще трябва да плащате различни такси, включително такса за кандидатстване, такса за оценка, такса за кредитен отчет, застраховка на ипотека и лихви, ипотека, ипотечни кредити и такси за обработка на ипотеки. Заемодателят може също така да изисква от вас да предплатите няколко месеца имуществени данъци и застраховка, за да създадете ескроу сметка. Освен това, все още ще трябва да плащате такси за титлата и адвокатски такси. Кредиторът ще ви предостави списък на всички потенциални такси в добросъвестната оценка преди затварянето.
Покупка на пари в брой
Като купувач в брой, ще спестите от таксите за уреждане, тъй като много от тези такси не се отнасят за парични покупки. Заглавието търсене и застраховка заглавие са два елемента, които най-вероятно ще трябва да плащат. Целта на търсенето на заглавие е да се провери дали имотът няма никакви въпроси, свързани със собствения интерес, неплатени заеми или потенциални права за задържане. Заглавието застраховка ви защитава в случай на грешка, свързана с търсене на заглавие.Цената на заглавието варира в зависимост от фирменото наименование, а цената на титулното застраховане обикновено зависи от продажната цена на имота. Освен това, купувачите в брой ще трябва да платят такса на местната власт за записване на сделката и евентуално за прехвърляне на плочки върху имота.
Нетни разходи за закриване
Продавачите обикновено предпочитат купувачите на пари в брой, тъй като касовите транзакции водят до по-бързо приключване с по-малък потенциал за закъснения или проблеми. Купувачите на пари в брой трябва също така да обмислят преговори с продавача, за да платят за разходите за приключване, свързани със сделката. Ако продавачът се съгласи да заплати разходите за затваряне, бихте могли ефективно да закупите имот за пари, без да се налага да заплатите за купувача.
