Решението за закупуване на хотел не трябва да е капризно. Необходимо е много внимание и планиране за закупуване на хотел, който е печеливш. Помислете за закупуване на хотел като дългосрочна инвестиция, защото първоначално отнема много капитал. Наградите до голяма степен се основават на местоположението, услугата и удовлетвореността на клиентите. Ето някои важни съвети как да станете собственик на хотел.
Елементи, от които се нуждаете
-
търпение
-
Пари
-
Съветници по гостоприемство
Помислете за местоположението на вашия потенциален хотел. Какъв град бихте искали за вашия хотел? Успехът на хотела до голяма степен зависи от неговото местоположение. Искате да бъдете в бизнес или ваканционна дестинация. Трябва да изберете локал, който се търси. Добра идея е да маркирате няколко града или места, където искате да имате хотел, и да прегледате предимствата и недостатъците на всяка дестинация.
Решете дали искате да закупите хотел или да построите нов. Ползата от закупуването на употребяван хотел е, че не е нужно да плащате за изграждането на нова сграда. Ползите от изграждането на нов хотел е, че не е нужно да плащате за неизбежното обновяване на използван хотел. Тя зависи само от това колко пари трябва да инвестирате и коя ще е по-икономична.
Купете франчайз. Независимо дали решите да закупите използван хотел или да построите нов хотел, ще се нуждаете от управление. Закупуването на франчайз (например Hilton или Marriott или Four Seasons) ще ви осигури вградено управление. Друго предимство е, че имате допълнителното доверие в установеното име на хотелиер. Гостите биха имали по-голяма вероятност да направят резервация с утвърден франчайз. Налице е и стойността на продажбите чрез уебсайта на франчайзера или безплатния номер. Вашият хотел няма да се нуждае от толкова реклама на вашия край.
Създайте своя собствена марка. Ако не харесвате идеята за закупуване на франчайз, можете да започнете свой собствен бутиков хотел. Това ви дава възможност да изградите своя конкретна марка. Вие ще трябва да наемете управленска фирма, която да наблюдава ежедневните операции на вашия хотел. Тази управленска фирма също ще отговаря за наемането на персонал. От решаващо значение е да наемем фирма, която да е съобразена с вашата визия за хотела, или иначе вашата компания ще пострада.
Решете какъв тип хотел искате да пуснете. Има няколко вида хотели: моторни ложи, удължен престой, курорти, апартаменти, бизнес, семейство и лукс. Трябва да определите ниша за вашия хотел. След като сте решили вида хотел, трябва също да решите колко стаи искате да имате, съотношението между персонала и гостите и на коя клиентела ще се погрижите.
Повишаване на капитала. Ще ви е необходим значителен капитал за авансово плащане за хотела. Не забравяйте, че голяма част от инвестициите ви са в експлоатация. Това включва заплати на служителите, ежедневна поддръжка на хотела като електричество и озеленяване, както и промоции за откриване на обекти. Първоначално ще плащате в дупка, защото операциите трябва да бъдат платени, независимо дали имате гости в хотела. Обмислете да съберете екип от инвеститори, ако нямате достатъчно капитал.
Съвети
-
Останете в хотел, подобен на този, който искате да отворите. Наблюдавайте това, което прави този хотел разтворител (обслужване на клиенти, мебели в хотелска стая, ценови точки) и въведете ключови принципи в собствения си хотел. Проучете статистиката за града и трафика за избраното от вас местоположение.
