Договорът за земя е писмено споразумение между продавача и купувача за придобиване на имот. Докато продавачите често предпочитат еднократно плащане в брой за имота, договорът за земя позволява на купувача ефективно да получи кредит от продавача, който те изплащат в предварително определени вноски. Това позволява да се осъществи транзакцията на земята без да се налага да се получи традиционно банково финансиране и за купувач с лош кредит да получи жилище. Договорът за земя се нарича също Договор за Доверие, Частна ипотека, Договор за дела или Бележки.
Идентифицирайте имота, който искате да закупите, и преговаряйте с продавача за условията на сделката. Тези условия трябва да включват покупната цена, периода на плащане и разсрочените вноски заедно с други договорени договорни задължения.
Анализирайте местоположението на имота и пазарната стойност. Информация за местоположението на имота може да бъде намерена онлайн чрез уебсайта на града / окръга / града. Стойността на имота може да бъде оценена чрез сравняване на последните продажби във вашия район. Сравнението на жилищните продажби се предоставя от Zillow.com безплатно. Можете също така да получите достъп до местните уебсайтове на агенти по недвижими имоти, за да видите какви подобни имоти в момента продават.
Купувачите трябва да получат доклад за оценка или директно от продавача или агент по недвижими имоти, застраховка за титла на поръчката и да се възползват от услугите на холдингова компания за изпълнение на акта и да запазят документи.
Продавачите трябва да поискат копие от кредитния доклад на купувача, да включат имената на продавача и продавача в застрахователната полица и да наемат компания за изплащане, която да обработва събраните договори.
И в двата случая наемането на адвокат е силно препоръчително за преглед на договора.
Получете договор за земя. Те могат да бъдат намерени в местния магазин за канцеларски материали, офиса на областния чиновник или онлайн. За изготвяне на договора може да бъде нает и адвокат. По този начин ще се гарантира, че условията, договорени от двете страни, са включени и надлежно представляват и защитават интересите на всеки участник.
Завършване на сделката чрез попълване на договора за земя с офиса на окръжния регистратор на дела. Това прави споразумението официално и документирано в публични документи.
Съвети
-
Препоръчително е да се наеме адвокат, който да преразгледа договора.
Внимание
В зависимост от условията на ипотеката на продавача, подаването на договора за земя с окръга, преди имотът да е "свободен и ясен" от каквото и да е дългово задължение, може да задейства клаузата "дължими за продажба" в договора за доверие.
